WATTENS: TOP SANIERTE 3-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG

WATTENS: TOP SANIERTE, SONNIGE 3-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG  



 ZENTRUMSNAHE RUHELAGE UND HERRLICHE AUSSICHT



- VERFÜGBAR AB SOFORT 



- ca. 63m² WOHNFLÄCHE 



- ca. 5,40m² TERRASSE WESTSEITIG



- ca. 6m² KELLERABTEIL



Zur Verkauf gelangt eine ca. 63m²  3-Zimmer Terrassenwohnung mit ca. 5,40m² westseitig ausgerichteter Terrasse in sehr begehrter, ruhiger Wohnlage von Wattens.

Das Wohnhaus liegt am Ende einer Zufahrtsstraße und bietet einen herrlichen Ausblick auf das umliegende Grünland.

Durch die zentrumsnahe Lage zur Innenstadt  bietet diese Wohnlage sehr begehrte und interessante Wohnvoraussetzungen für die ganze Familie. 



Die Wohnung ist Ost-Westseitig ausgerichtet liegt im 1. Obergeschoss, eines Mehrparteien-Wohnhauses.

Die Wohnung selbst wurde sehr aufwendig saniert und präsentiert sich in einem perfekten, neuwertigen Zustand. Durch den gelungenen Grundschnitt  der Wohnung vermittelt diese Immobilie eine außerordentlich gemütliche und einladende Wohnatmosphäre.



EINTEILUNG:



- Eingangsbereich/Garderobe  



- offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse ( Küche nicht möbliert )



- Elternschlafzimmer



- Kinderzimmer 



- Badezimmer mit großer Glasdusche 



- WC separat 



AUSSTATTUNG:



- Zentralheizung Fernwärme, Warmwasser zentral



- Böden Echtholzparkett  in den Wohn- und Schlafräumen



- Badezimmer gefliest



- Loggia mit Beschattung ( manuelle Sonnenmarkise )



- stabile Außenrollos an allen Fenstern in den Wohnräumen



KAUFPREIS : € 345.000,-

BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: ca. € 260,- 



KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 

                                       1,1 % Grundbucheintragung 

                                        Kosten der Vertragserrichtung samt Barauslagen



VERMITTLUNGSHONORAR: 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% Ust.



Weiters stehen den Bewohnern des Hauses zahlreiche Allgemeinflächen wie großflächige Grünanlagen, Fahrradraum, sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.



Rund um das Wohnhaus sind Parkflächen zum Abstellen der PKW verfügbar.



Der Energieausweis für das Wohnhaus weist einen HWB von 76,86 aus. 

Ein neuer Energieausweis wird in Auftrag gegeben.



Selbstverständlich stehe ich Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen, oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.



Rechtlicher Hinweis.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht.

Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt werden und sind ohne Gewähr.





 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2023121517385253807b651100c