Sehr hübsche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang

Wunderschöne Wohnung in sehr gutem, sanierten Zustand

 

Willkommen in dieser hübschen 2,5-Zimmer-Wohnung, die mit ca. 59 qm Nutzfläche den idealen Raum für Paare und kleine Familien bietet. Die Wohnung eignet sich alternativ dazu durch ihre gute Raumaufteilung auch ideal für eine Wohngemeinschaft. Genießen Sie gutes Wetter auf der Südterrasse mit direktem Zugang zum Allgemeingarten. 

Der sehr gute Zustand der Wohnung wird durch umfangreiche Sanierungsarbeiten in den Jahren 2018/2019 unterstrichen, darunter die Erneuerung von Fenstern, Estrich, Fußbodenheizung sowie Wasser-, Abfluss- und Elektroinstallationen.

Zur Ausstattung gehören neben der hochwertigen Einbauküche und dem eleganten Badezimmer außerdem zwei große Kellerabteile, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, darunter Platz für Waschmaschine, Trockner, kleine Werkstatt, Gefriertruhe und zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Allgemeinparkplätze vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Besuchern zur Verfügung.

Diese hübsche Wohnung bietet nicht nur Komfort und Funktionalität, sondern auch ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zu zeigen und Ihnen bei allen Fragen zur Verfügung zu stehen!

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich ruhig und sonnig gelegen in der beschaulichen Marktgemeinde Brixlegg, welche durch ihre zentrale Lage im mittleren Unterinntal zwischen Alpbach und Brandenberg sehr beliebt ist. Umgeben von malerischer Natur und dennoch mit guter Infrastruktur, bietet diese familienfreundliche Umgebung ein idyllisches Zuhause. Genießen Sie die Nähe zu Wanderwegen, Skigebieten und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

 

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung

Baujahr 1952

Letzte Renovierung 2018/19

Zustand Sehr gut

Wohnnutzfläche ca. 59 m²

Zimmer 2,5

Stockwerk Erdgeschoß

Personenaufzug Nein

Heizung Fußbodenheizung

Befeuerung eigene Ölheizung

Ausstattung Einbauküche, Badezimmer

Böden Holzdielen und Fliesen

Energieausweis in Arbeit

Terrasse Vorhanden

Garten Allgemeingarten

Kellerabteile 2

Parkplatz Allgemeinparkplätze vorm Haus

Verfügbarkeit ab sofort

Betriebskosten dzt. ca. € 252,00 inkl. Rücklage zzgl. Heizkosten

Kaufpreis € 295.000,00

 

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.

Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

 

IHR ANSPRECHPARTNER:

Herr Mag.iur. Johannes Breuss

Mobil: +43 650 3243996

E-Mail: j.breuss@perfektimmo.at

www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240330154339895c738e5d54f