Solide Kapitalanlage mit Dachterrasse – bezugsfertig & nachhaltig in Wörgl

Eckdaten zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 46 m²

• Freifläche: ca. 15 m² Balkon

• Küche, Vorraum, Bad/WC – komplett möbliert!

• Kaufpreis für Kapitalanleger (netto): € 204.718

• Kaufpreis TG-Stellplatz (netto): € 24.833

• Fertigstellung: September 2025

• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins steuerlich abschreibbar

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Ausstattung – vermietungsfreundlich & effizient

Top 3.30 wird in hochwertiger Holzmassivbauweise errichtet – ein ökologisches Konzept mit hohem Wohnwert. Die Ausstattung ist auf nachhaltige Vermietung ausgelegt: Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, pflegeleichte Fliesen, eine bodenebene Glasdusche und moderne Oberflächen schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Küche, Vorraum und das Bad/WC sind fix und fertig eingerichtet – ideal für einen raschen Vermietungsstart nach Übergabe.

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Lagevorteil – Wörgl als Mietstandort

Wörgl bietet stabile Nachfrage im Mietmarkt und punktet mit starker Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität. Die Wohnanlage liegt ruhig, grün und zentrumsnah – Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Kufstein, Innsbruck und Kitzbühel stärkt die Standortattraktivität zusätzlich.

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Zielgruppen für die Vermietung

• Berufstätige Singles und Paare


• Pendler und Mitarbeitende regionaler Betriebe


• Jungakademiker und Berufseinsteiger

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Ihre Vorteile als Investor

• Bezugsfertig: Küche, Bad/WC und Vorraum bereits eingerichtet


• ESG-konformer Holzmassivbau – nachhaltig und zukunftssicher


• Dachterrasse als Alleinstellungsmerkmal für Mieter


• Energieeffizient und wartungsarm – geringe Betriebskosten


• Gefragte Wohnungsgröße – ideale Voraussetzung für Vollauslastung

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Steuerliche Vorteile der Vorsorgewohnung

• Vorsteuerabzug bei Vermietung mit USt-Option


• 1,5 % AfA p.a. auf Gebäudeanteil


• Betriebskosten, Zinsen und Instandhaltungen steuerlich absetzbar


• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins ebenfalls abschreibbar

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Mietservice auf Wunsch

Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung sowie die laufende Verwaltung durch einen professionellen Partner – für ein sorgenfreies Investment.

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Individuelle Beratung & Exposé

Wir beraten Sie gerne persönlich zur Finanzierung, steuerlichen Gestaltung und zu Ihren Renditechancen. Fordern Sie das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt ein Gespräch.

Telefon: +43 (0) 316 39 53 93

E-Mail: info@sinnvestment.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <275m
Höhere Schule <9.075m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <475m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <725m
Bahnhof <1.200m
Flughafen <9.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202505081139301859c5ec5209c