Kitzbühel: Exklusive Jahrhundertwende-Residenz mit privatem Spa & Indoor-Pool

Lage:

Willkommen in Kitzbühel, einem Ort, der Luxus und Eleganz verkörpert und sich als einer der exklusivsten Wohnorte Tirols etabliert hat.

Diese begehrte Destination zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus Tradition und Glamour aus.

Die charmanten Gassen, malerischen Plätze und die majestätische Bergkulisse formen eine Umgebung, die die Sinne anspricht und das Herz berührt.

Hier wird das tägliche Leben zu einem Kunstwerk, geprägt von erstklassigem Service, hochwertiger Gastronomie und einem Gefühl von zeitloser Eleganz.

Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 238,05 m² Fläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1907 erbauten Jahrhundertwendehauses. Mit viel Liebe zum Detail restauriert, bewahrt sie den ursprünglichen Charme der Epoche und präsentiert sich gleichzeitig in modernem, zeitgemäßem Luxus.

Ausstattung:

Die Ausstattung der Immobilie geht weit über den Standard hinaus. Hochwertige, maßgefertigte Möbel im Landhausstil, edle Eichenböden sowie meisterliche Tischlerarbeiten schaffen eine warme und zugleich exklusive Atmosphäre. Die Einbauküche aus edlen Hölzern rundet das hochwertige Gesamtkonzept ab.

Die Haustechnik ist intelligent über Twilinie vernetzt und ermöglicht eine komfortable Steuerung über das Internet oder die SBC-App. Heizkreise für Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Schwimmbad lassen sich individuell regulieren. Ein Zeitprogramm steuert Automatiktüren und Springbrunnen, während Temperatur und Luftfeuchtigkeit des Hallenbads jederzeit kontrolliert werden können. Ergänzt wird die Ausstattung durch WLAN, kontrollierte Wohnraumlüftung, ein B&O-Soundsystem und weitere exklusive Annehmlichkeiten, die ein Wohngefühl der Extraklasse garantieren.

Wellnessbereich:

Ein ca. 71,65 m² großer, privater Wellnessbereich mit exklusivem Indoor-Pool (9 m x 4 m) mit Gegenstromanlage, Infrarotkabine, Biosauna und Dusche schafft einen Rückzugsort der Extraklasse. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre dieses Spa-Bereichs und lassen Sie den Alltag hinter sich. Luxus und Komfort verschmelzen hier zu einem Lebensstil, der Körper und Geist gleichermaßen verwöhnt und Ihren Wohnraum in eine wahre Wohlfühloase verwandelt.

Wohn- und Schlafzimmerbereich:

Die Immobilie bietet drei großzügige, stilvoll gestaltete Schlafzimmer sowie zwei Bäder mit jeweils separatem WC. Der Wohnbereich besticht durch die perfekte Balance aus Eleganz und Gemütlichkeit und bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangt man auf die verglaste Südterrasse, die direkt an die offene Terrasse mit ca. 33,90 m² anschließt. Die nordseitige Terrasse ist vom Spa-Bereich aus zugänglich. Ein großzügiger Koch- und Essbereich mit ca. 32,17 m², eine weitläufige Diele mit Vorraum sowie ein Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Alle Räume sind großzügig geschnitten und vermitteln ein Gefühl von Hauscharakter.

Außenbereiche:

Die Terrassenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen:

• Verglaste Terrasse: ca. 17,66 m²


• Südterrasse: ca. 33,90 m²


• Nordterrasse: ca. 24,71 m², zugänglich vom Spa-Bereich


• Balkon

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein PKW-Abstellplatz im Erdgeschoss sowie ein überdachter Stellplatz. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 12 m² bietet praktischen Stauraum.

Entdecken Sie die harmonische Verbindung von Tradition, Geschichte und zeitgemäßem Luxus!

Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

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 Silvija Andrasevic 

+43 6767732388 

office@immobilien-silvija.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250922152204917e4afda70a2