Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Parkplatz

6433 Oetz, Tirol

Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Parkplatz

Objektbeschreibung

mit tollem, geräumigen Badezimmer zum Wohlfühlen



 



Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von über 52 m² erwartet Sie in einem gepflegten Wohnhaus. Die Lage könnte nicht besser sein – zentral gelegen, mit Bushaltestellen, Ärzten, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Bars, Lebensmittelgeschäften, Wanderwegen und dem Skigebiet Hochötz nur wenige Schritte entfernt.



Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung umfasst einen Wohn-/Essraum mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und ein separates WC.



Zusätzlich bietet das Objekt eine nette Terrasse mit Gartenfläche sowie einen Autoabstellplatz im Freien. Ein separater Eingang vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses.



 



LAGEBESCHREIBUNG:



Die kleine Gemeinde Ötz hat ca. 2.380 Einwohner und besticht dank ihrer Beckenlage am Fuß Acherkogels durch ein besonders mildes Klima. Westlich des Hauptortes fließt die Ötztaler Ache, die Abenteuerlustigen jede Menge Action verspricht. Das Kaufobjekt befindet sich bestens gelegen. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt und die nächste Bushaltestelle ist auch nur wenige Schritte entfernt.



 



ECKDATEN:



Objekttyp Wohnung | Gartenwohnung



Lage Sonnig und zentral



Baujahr 1995



Zustand Gut



Wohnnutzfläche ca. 52,71 m²



Zimmer 2



Heizung Radiatoren



Befeuerung Erdgas



Ausstattung Einbauküche



Energieausweisin Arbeit



Podest ca. 4,28 m²



Garten ca. 27,94 m² zzgl. Böschung



Parkplatz 1 Abstellplatz im Freien



Verfügbarkeit ab 01.10.2025



Betriebskosten dzt. ca. € 164,00 exkl. Rücklage



Kaufpreis € 210.000,00



 



Kommen Sie vorbei und entdecken Sie, wie diese Wohnung Ihre Wohnträume erfüllen kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!



Wir sind gerne jederzeit für Sie da!







IHRE ANSPRECHPARTNERIN:



Frau Barbara Lechleitner

geprüfte Immobilienmaklerin

Mobil: +43 650 9805332

E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at

www.perfektimmo.at





NEBENKOSTEN:



Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.





Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20250415101636747d7976ae3c6

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Gartennutzung
Kosten
  • Kaufpreis
    € 210.000,00
  • Außencourtage
    3,6% des Kaufpreises
Zustand
  • Baujahr
    1995
  • Klasse HWB
    D
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.10.2025, ab 01. 10. 2025
Flächen
  • Wohnfläche
    53m²
  • Gartenfläche
    28m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

PERFEKT IMMO GmbH

Frau Barbara Lechleitner

Immobilien Informationen

210.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
0
Garage
D
HWB