Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil

ca. 97 qm Wohnfläche mit eigenem Gartenanteil

 

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Imst präsentieren zu können. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die ca. 1993 erbaut wurde und durch ihre ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage besticht.

Die gut geschnittene Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung, die sich wie folgt aufteilt: Einladender Gang mit Garderobe, zwei gemütliche Kinderzimmer, ein Elternzimmer, ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung, ein separates WC für zusätzlichen Komfort, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einem charmanten Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und ein absoluter Blickfang ist.

Weitere Highlights der Wohnung sind der große Balkon, der Platz zum Entspannen bietet, sowie die zusätzliche Gartenfläche, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien eignet.

Ein gegen Aufpreis erhältlicher Tiefgaragenstellplatz sorgt für stressfreies Parken, während Besucherparkplätze und ein praktisches Kellerabteil das Angebot komplettieren. Die Wohnung ist hochwertig teilmöbliert und lässt keine Wünsche offen.

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt liegt ruhig und ist dennoch nur etwa 10 Gehminuten vom belebten Zentrum entfernt, wo Sie alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch das Schwimmbad, der Kinderspielpark und die Kletterhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Jogging-, Spazierwege und Fahrradrouten beginnen direkt vor der Haustür. Die Lage ist somit ideal für Familien und für Sportbegeisterte!

 

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung

Baujahr 1993

Zustand Sehr gut

Wohnnutzfläche ca. 97 m²

Zimmer 4

Stockwerk 2. Obergeschoß

Heizung Radiatoren/Zentralheizung und Kachelofen

Befeuerung Gas

Ausstattung Wohnküche

Böden Holzdielen, Fliesen

Energieausweis in Arbeit

HWB _{Ref, SK} 54,8 kWh/m²a (Klasse C)

Balkon Vorhanden

Gartenanteil Vorhanden

Kellerabteil Vorhanden

Parkplatz Tiefgaragenabstellplatz gegen Aufpreis

Verfügbarkeit ab sofort

Betriebskosten dzt. ca. € 278,73 zzgl. € 126,44 Rücklage

Kaufpreis Wohnung € 299.000,00

TG-Platz € 21.000,00

 

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Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!

 

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner

Mobil: ​+43 650 9805332

E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at

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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024080810550021312dc8f0dcd