Beim Moulin Rouge, in der alten Walfischgasse – top Innenstadtlage!

In einem 1954 erbauten Wohnhaus, in ausgezeichneter Wiener Innenstadt Lage, befindet sich im 1. Liftstock, diese ca. 60,30 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien.

Über einen großzügigen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar – ein ca. 28m²großes Zimmer mit Süd-Loggia und Blick Richtung Moulin Rouge, eine überschaubare Küche mit verglaster Nord-Loggia in den Lichthof, ein feines, kleines Bad mit Wanne, ein separates WC und ein geräumiger Abstellraum.

Die Ausstattung ist hochwertig und elegant - in den Wohnräumen befinden sich hochwertige Parkettböden, in den Nassräumen eleganter indischer Grünschiefer, neue Isolierglasfenster, eine einfache Küche, Kabelsignal und Gegensprechanlage.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem Elektro-Warmwasserbereiter sowie die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung, welche in den monatlichen Betriebskosten inkludiert ist.

Die Lage spricht für sich – Kultur und Kulinarik – Vielfältigkeit der Meisterklasse!

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Instandhaltungsfonds: ca. 258.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 45,92 EUR

Betriebskosten (netto): 92,88 EUR

Heizkosten (netto): 60,00 EUR

Sonstiges (netto): 0,80 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 21,37 EUR

Betriebskosten (gesamt): 220,97 EUR

Kaufpreis: 640.000,00 EUR

Provision: 23.040,00 EUR inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Objekt-Nummer: OBGC20240418103735363491672262a