Beim Moulin Rouge, in der alten Walfischgasse – top Innenstadtlage!

1010 Wien, Wien

Beim Moulin Rouge, in der alten Walfischgasse – top Innenstadtlage!

Objektbeschreibung

In einem 1954 erbauten Wohnhaus, in ausgezeichneter Wiener Innenstadt Lage, befindet sich im 1. Liftstock, diese ca. 60,30 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien.



Über einen großzügigen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar – ein ca. 28m²großes Zimmer mit Süd-Loggia und Blick Richtung Moulin Rouge, eine überschaubare Küche mit verglaster Nord-Loggia in den Lichthof, ein feines, kleines Bad mit Wanne, ein separates WC und ein geräumiger Abstellraum.



Die Ausstattung ist hochwertig und elegant - in den Wohnräumen befinden sich hochwertige Parkettböden, in den Nassräumen eleganter indischer Grünschiefer, neue Isolierglasfenster, eine einfache Küche, Kabelsignal und Gegensprechanlage.



Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem Elektro-Warmwasserbereiter sowie die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung, welche in den monatlichen Betriebskosten inkludiert ist.



Die Lage spricht für sich – Kultur und Kulinarik – Vielfältigkeit der Meisterklasse!



Wir freuen uns über Ihr Interesse!



Instandhaltungsfonds: ca. 258.000,00 EUR



Instandhaltungsrücklage: 45,92 EUR

Betriebskosten (netto): 92,88 EUR

Heizkosten (netto): 60,00 EUR

Sonstiges (netto): 0,80 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 21,37 EUR

Betriebskosten (gesamt): 220,97 EUR



Kaufpreis: 640.000,00 EUR



Provision: 23.040,00 EUR inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Objekt-Nummer: OBGC202410141033129320966781a7d

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 640.000,00
  • Betriebskosten
    € 102,17 inkl. USt.
  • Außencourtage
    23.040,00 € inkl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1954
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    115.6 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    3
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    60m²
  • Nutzfläche
    60m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

Bieber Immobilien GmbH

Herr Johannes Bieber

Immobilien Informationen

640.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
60m2
Wohnfläche
60m2
Nutzfläche
1
Badezimmer
1
WC
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB

Immobilien Anhänge