++NEU++ Kernsanierter ERSTBEZUG in toller Lage mit optimalen Grundriss!

Zum Verkauf gelangt diese in Generalsanierung befindliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit getrennter Küche und optimalem Grundriss in toller Lage des 02. Bezirks.

Wohnfläche: ca. 51 m²

Stockwerk: 3. Stock mit Lift

Preis: € 379.900 (lastenfrei)

---

Beschreibung

Diese großzügige und hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Engerthstraße, einer gefragten Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar: Die Sanierung wurde ursprünglich mit dem Ziel der Vermietung durchgeführt, entsprechend kompromisslos wurde auf Qualität, Langlebigkeit und Funktionalität geachtet.

Das Objekt wurde von Grund auf generalsaniert – und das im wahrsten Sinne des Wortes. Sämtliche Leitungen (Strom, Gas, Wasser, Abfluss), Böden, Wände, Fenster, Türen wurden erneuert. Die Sanierung erfolgte nicht nur oberflächlich, sondern umfassend mit Liebe zum Detail und Fokus auf höchste Ausführungsqualität.

Alle Schritte von der Entkernung an wurden dokumentiert und sind nachvollziehbar, Sie können also davon ausgehen mit diesem Erstbezug viele Jahre eine Freude zu haben und keine weiteren Investitionen tätigen zu müssen.

Das Objekt wird in ca. 3 Monaten fertigstellt sein, gerne können Sie jetzt noch Einfluss auf die Auswahl der Beläge nehmen!

---

Räumlichkeiten

Eine weitere Besonderheit ist der optimale Grundriss der Großzügigkeit auf wenig Fläche vereinbar macht.

• Vorraum


• Badezimmer mit Dusche und WC


• getrennte Küche 


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer

bei den hier veröffentlichten Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung

 

 

Das Haus

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (mit Lift, Dachgeschoss bereits ausgebaut).

---

Lage

1. 
   

   Engerthstraße 149 liegt im nördlichen Teil des 2. Bezirks (Leopoldstadt). Das Gebiet verbindet urbanes Stadtleben mit Nähe zu Grünflächen und Wasser (Alte Donau). 
   
   Das Viertel hat sich in den letzten Jahren stark weiterentwickelt – vor allem rund um das Nordbahnhof-Gelände und den Rudolf-Bednar-Park, wodurch neue Quartiere und Freiräume entstehen, die die Attraktivität steigern. 

   
   


2. 
   

   Grün- und Erholungsräume

   
   
   
   
   
   • 
     

     Die Alte Donau ist schnell erreichbar und bietet großzügige Möglichkeiten für Freizeit, Spazieren, Radfahren oder Wassersport. 

     
     
   
   
   • 
     

     Der nahe Rudolf‑Bednar‑Park und zukünftig geplante Freiräume im Bereich Nordbahnhof liefern zusätzliche Naherholungsqualität. 

     
     
   
   
   
   


3. 
   

   Nahversorgungs- & Infrastrukturqualität

   
   
   
   
   
   • 
     

     Mehrere Supermärkte (Hofer, Billa etc.) sind in Gehweite erreichbar. 

     
     
   
   
   • 
     

     Ärzte, Apotheke sowie lokale Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. 

     
     
   
   
   • 
     

     Bildungseinrichtungen: Kindergarten ganz in der Nähe; Volksschulen und Gymnasien gut erreichbar. 

     
     
   
   
   
   


4. 
   

   Architektonischer Charakter / Umgebung

   
   
   
   
   
   • 
     

     Das Gebäude selbst ist ein spätgründerzeitlicher H-Trakt, das äußere Erscheinungsbild und historische Details sind erhalten. 

     
     
   
   
   • 
     

     Neben dem Haus stehen andere ältere Gebäude bzw. Backsteingbauten, kombiniert mit modernen Neubauten – der Mix gibt dem Viertel einen besonderen, reizvollen Charakter. 

     
     
   
   
   
   

---

Öffentliche Anbindung & Mobilität

1. 
   

   Buslinien & ÖPNV-Verknüpfungen

   
   
   
   
   
   • 
     

     Direkt an der nächsten Straßenkreuzung halten die Buslinien 11A und 11B. 

     
     
   
   
   • 
     

     Diese Buslinien bieten in etwa 4‑Minuten‑Taktung (!) Verbindungen zu U-Bahn-Stationen wie U1 (Vorgartenstraße), U6 (Handelskai), U2 (Stadion) und U4 (Heiligenstadt) sowie zu weiteren Umstiegsmöglichkeiten. 

     
     
   
   
   
   


2. 
   

   S‑/U-Bahn bzw. Verkehrsknoten

   
   
   
   
   
   • 
     

     Der Praterstern, ein großer Verkehrs-Knotenpunkt mit S‑Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus, liegt nur eine Station von der Vorgartenstraße entfernt. 

     
     
   
   
   • 
     

     Damit ergeben sich schnelle Verbindungen zu vielen zentralen und peripheren Punkten Wiens.

     
     
   
   
   
   


3. 
   

   Radfahren

   
   
   
   
   
   • 
     

     Die Umgebung ist gut erschlossen mit Radwegen. Es gibt durchgehende Radverbindungen z. B. zur Donauinsel. 

     
     
   
   
   • 
     

     Innerorts sind Radwege, markierte Streifen auf der Fahrbahn und offizielle Radrouten vorhanden. 

     
     
   
   
   
   


4. 
   

   Auto & Fernverkehr

   
   
   
   
   
   • 
     

     Für Autofahrende ist die Lage über den Handelskai, die Südost-Tangente (A23) und über Lasallestraße gut ins übergeordnete Straßennetz eingebunden. 

     
     
   
   
   • 
     

     Falls man regelmäßig Fernreisen macht: Das neue Fernbus-Terminal am Handelskai wird in der Nähe liegen, wodurch auch Verbindungen überregional einfacher werden. 

     
     
   
   
   
   

---

Kaufpreis

€ 379.900 (lastenfreier FIX-Kaufpreis)

Vertragserrichter

Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025112717073320197c9a82144