Attraktives Geschäftslokal im Herzen von Wien – Ihr perfekter Standort für Gewerbe oder Anlage

Attraktives Geschäftslokal im Herzen von Wien – Ihr perfekter Standort für Gewerbe oder Anlage

 

Objektbeschreibung

Dieses charmante Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1886 und bietet mit seiner großzügigen Fläche von ca. 161 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Einzelhandelsfläche, Büro oder als attraktive Investition. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage in der Nordbahnstraße, einem aufstrebenden und gut frequentierten Teil des 2. Wiener Bezirks.

Dank der hohen Decken und großen Fensterflächen wirkt das Geschäftslokal besonders hell und einladend. Die Kombination aus stilvollen Parkettböden und pflegeleichten Fliesen verleiht den Räumen eine ansprechende Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC und Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie verfügt über eine effiziente Etagenheizung (Gas) und einen Personenaufzug, der den Zugang erleichtert. Zudem bietet der Fernblick aus den oberen Etagen des Gebäudes eine besonders angenehme Umgebung für Kunden und Mitarbeiter.

Lage & Infrastruktur – Top Standort mit hoher Frequenz

Die Nordbahnstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit einer Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Tür, einer U-Bahn-Station in nur wenigen Gehminuten Entfernung sowie einem nahegelegenen Bahnhof ist die Immobilie perfekt für Kunden und Mitarbeiter erreichbar.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen (Luftlinie):

    •    Gesundheit: Arzt (500 m), Apotheke (225 m), Klinik (825 m), Krankenhaus (1.000 m)

    •    Bildung: Schule (450 m), Kindergarten (350 m), Universität (1.425 m), Höhere Schule (1.225 m)

    •    Nahversorgung: Supermarkt (325 m), Bäckerei (125 m), Einkaufszentrum (1.375 m)

    •    Sonstiges: Bank & Geldautomat (375 m), Post (400 m), Polizei (700 m)

    •    Verkehrsanbindung: Bus (50 m), Straßenbahn (50 m), U-Bahn (1.025 m), Bahnhof (825 m)

Diese exzellente Lage bietet beste Voraussetzungen für Einzelhandel oder Dienstleister, die von hoher Fußgängerfrequenz und einer perfekten Erreichbarkeit profitieren möchten.

Ausstattung & Highlights

✔ Großzügige 161 m² Nutzfläche

✔ Erdgeschosslage mit hoher Sichtbarkeit

✔ Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr

✔ Elegante Parkett- und Fliesenböden

✔ Moderne Einbauküche für Personal oder Geschäftsbetrieb

✔ Badezimmer mit WC & zusätzlichem Abstellraum

✔ Personenaufzug für maximalen Komfort

✔ Helle Räume mit hoher Decke für ein angenehmes Raumgefühl

✔ Fernblick und gepflegter Altbaucharme

Konditionen & Kosten

    •    Kaufpreis: € 500.000,00

    •    Betriebskosten: € 334,37

    •    Reparaturrücklage: € 156,38

    •    Umsatzsteuer: € 66,87

    •    Monatliche Gesamtbelastung: € 557,62

    •    Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

    •    Grunderwerbsteuer: 3,5 %

    •    Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Fazit – Ein Investment mit Zukunft

Dieses Geschäftslokal bietet eine ideale Kombination aus Charme, Funktionalität und hervorragender Lage. Ob als Eigennutzung oder Anlageobjekt – die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre wertsteigernde Lage in einem dynamischen Wiener Stadtteil.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Telefon: +43 664 466 4776

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025022112573211070ceabff33