Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage

Beschreibung:

Entdecken Sie diese helle und gut geschnittene Altbauwohnung im Herzen des 2. Wiener Bezirks. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1900 und bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Die zentrale Lage in der Rueppgasse garantiert eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht.

Highlights:

• Historischer Altbau mit Potenzial zur individuellen Gestaltung


• Perfekte Lage in der Nähe von U-Bahn, Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten


• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank gut geschnittener Räume

Details:

• Wohnfläche: ca. 50 m²


• Stockwerk: 3. Etage


• Baujahr: 1900


• Zustand: sanierungsbedürftig


• Monatliche Kosten: 292,57 € (inkl. Betriebskosten, Reparaturrücklage, und Sonstiges)

Lage:

Die Rueppgasse 19/21 befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend des 2. Bezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, sowie zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen in der Umgebung. Die Nähe zur U-Bahn und zu anderen öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert den Zugang zu weiteren Bezirken und dem Stadtzentrum.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre neue Wohnung nach Ihren Vorstellungen!

Energieausweis wird nachgeliefert

Kontakt

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Ansprechpartner: David Plishtiev

Tel.: +43 664 466 4776

E-Mail: office@adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241127122350800ab6bc9b3b1