Charmante Altbauwohnung im Herzen Wiens – Stilvoller Wohnkomfort in bester Lage

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im zweiten Wiener Gemeindebezirk, unweit der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn. Die Wohnung bietet ca. 100,38 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, und ist ideal für eine Familie oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.

 

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 100,38 m²

• Etage: 2. Etage

• Zimmeranzahl: 4,5 Zimmer

• Heizung: Etagenheizung (Gas)

• Baujahr: 1900 (Altbau)

• Zustand: Gepflegt

 

 

Finanzielle Details:

• Kaufpreis: 500.000,00 €

• Monatliche Betriebskosten: 299,97 € (inklusive 30,00 € Umsatzsteuer)

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Novaragasse im 2. Bezirk. Die Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung:

 

• Gesundheitsversorgung: Arzt (75 m), Apotheke (150 m), Klinik (400 m), Krankenhaus (550 m)

• Bildungseinrichtungen: Schule (75 m), Kindergarten (100 m), Universität (600 m), Höhere Schule (1.200 m)

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (150 m), Bäckerei (100 m), Einkaufszentrum (1.300 m)

• Sonstige Einrichtungen: Geldautomat und Bank (175 m), Post (150 m), Polizei (325 m)

• Öffentlicher Verkehr: Bus (200 m), U-Bahn (225 m), Straßenbahn (325 m), Bahnhof (250 m)

 

Die Lage ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine schnelle Anbindung an wichtige Knotenpunkte der Stadt.

 

Hinweise:

Die E-Ausweis wird geliefert.

 

Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter,

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Telefon: +43 664 466 4776

E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Webseite: www.adamant-immobilien.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202411141559134418cda515441