Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in 1020 Wien – Top gepflegt und U-Bahn-nah!

Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen des 2. Bezirks – Perfekte Lage und Komfort vereint!

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Karmeliterviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks! Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Anleger. Die helle und freundliche Erdgeschosslage besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 85 m²


• 3,5 Zimmer


• Gepflegter Neubau aus dem Jahr 1960


• Moderne Etagenheizung (Gas)


• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen


• Gäste-WC


• Kellerabteil (ca. 3 m²)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Taborstraße und zur U-Bahn-Station sorgt für eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur:

• U-Bahn: 250 m


• Supermarkt: 125 m


• Schule: 200 m


• Kindergarten: 250 m


• Klinik: 575 m

Kaufpreis: 391.000,00 €

Monatliche Betriebskosten: 347,20 € inkl. Reparaturrücklage und USt.



BK nur € 200,-/monatlich, Rücklagen 244,-/monatlich. Davon sind 97,-- fürs Sanierungsdarlehen bis Oktober 2030.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David PLISHTIEV unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776 und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250221131851775637dc08119