Rohdachboden-Potenzial ca. 535m² Vorentwurfstudie für 6 Wohneinheiten mit Galerie & Freiflächen

Exklusives Rohdachboden-Potenzial in einem sanierten Gründerzeit-Eckhaus!

Zum Verkauf steht ein einzigartiger Rohdachboden mit ca. 535m² Wohnfläche, der bereits über eine Vorentwurfsstudie für 6 moderne Wohnungen mit Galerie und Freiflächen verfügt. Dieses außergewöhnliche Ausbaupotenzial befindet sich in einem charmanten Gründerzeit-Eckhaus, das bereits eine sanierte Fassade sowie neu installierte Steigleitungen vorweist.

Highlights des Objekts:

✅ Wohnungseigentum bereits begründet

✅ Ca. 535m² Rohdachboden mit großem Gestaltungsspielraum

✅ Vorentwurfsstudie für 6 exklusive Wohneinheiten mit Galerie & Freiflächen

✅ Gründerzeit-Eckhaus mit sanierter Fassade & erneuerten Steigleitungen

✅ Widmung: W BK IV 17m g – Wohnzone

✅ Kein Lift im Haus

Dieses Objekt bietet eine Investitions Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Architekten, die ein exklusives Wohnprojekt in einer begehrten Lage realisieren möchten.

Kaufpreis: EUR 970.000, --

Nebenkosten: 

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 - 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.


• Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

Gerne können Sie bei Interesse weitere detaillierte Informationen wie zusätzliche Fotos und das Exposé sowie die Vorentwurfstudie zu diesem Objekt per E-Mail anfragen.

"Gemäß der Datenschutz Grundverordnung können wir ausschließlich nur schriftliche Anfragen bearbeiten."

IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN!

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir halten fest, dass wir dieses Objekt unverbindlich und freibleibend anbieten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250206145223277fc24998118