Top sanierte 2 Zimmer - Neubauwohnung mit Grünblick

Zum Verkauf steht eine charmante komplett renovierte Neubauwohnung (freier Mietzins) mit einer Wohnfläche von 47,56  m² im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei (da einige Stiegen zur Wohnung führen).

 

Die Wohnung wurde von Grund auf saniert:

Die elektrischen Leitungen wurden erneuert, ebenso die komplette Heizung, die Gastherme und die Parkettböden sowie die Sanitäreinrichtungen.

 Mit zwei Zimmern, einer Raumhöhe von über 3 Metern und hochwertiger Ausstattung überzeugt diese Wohnung sowohl durch Komfort als auch durch eine stilvolle Gestaltung, auf die die Eigentümer viel Wert gelegt haben.

Das edle Eichenparkett in den Wohnräumen sowie die italienischen Fliesen im Eingangsbereich und den Nassräumen verleihen der Wohnung einen eleganten Charakter. Die großzügige Dusche, das Handwaschbecken und der Handtuchheizkörper im Badezimmer sowie die elektrische Belüftung sorgen für zusätzlichen Komfort. Das separate WC ist ein weiteres Highlight, ausgestattet mit Fußboden- und Wandheizung, einem Fenster für natürliches Licht und einem Handwaschbecken.

Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt die Eingangstür mit integriertem Videokamerasystem. Die mehrfachverglasten Kunststofffenster gewährleisten optimale Wärme- und Schalldämmung. Altbau-Stilelemente wie die klassischen Türen und Sockelleisten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Die Wohnung blickt mit allen Fenstern in den begrünten Innenhof, vom Verkehr des Landstraßer Gürtel ist nur sehr wenig zu hören.

Zusätzlich bietet die Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie Zugang zu einem Fahrradraum.

 

Monatliche Betriebskosten (inkl. Rücklage und Betriebskosten): 

130,82 Euro

Stand der Reparaturrücklage (Jänner 2023):

130.000 Euro

 

Die Wohnung kann mittels freiem Mietzins vermietet werden (eine offizielle Bestätigung seitens des BMDW liegt in schriftlicher Form vor); somit ist diese Wohnung auch für Anleger bestens geeignet.

 

Umgebung und Lage:

Der Bereich um den Landstraßer Gürtel  in Wien ist zentral gelegen und bietet eine Mischung aus städtischem Flair und grünen Erholungsbereichen.

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  Das Belvedere und seine Gartenanlage ist  bietet weitläufige Grünflächen und schöne Spazierwege, Möglichkeiten zum Laufen oder einfach nur die Möglichkeit, auf einer Bank im Botanischen Garten zu sitzen und die Seele baumeln zu lassen.

  
  


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  Der Schweizergarten liegt südlich vom Belvedere und ist eine grüne Oase: Der Park bietet Wiesen, Teiche, und einen kleinen Hügel mit Aussicht. Der Schweizergarten ist ein idealer Ort zum Entspannen und bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten sowie Spielplätze.

  
  


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  Wiener Hauptbahnhof: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof verfügt auch über ein Einkaufszentrum mit verschiedenen Geschäften und Restaurants

  
  

 

4. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

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  Straßenbahnlinie 0: Die Straßenbahnlinie 0 verkehrt direkt auf dem Landstraßer Gürtel und bietet eine gute Verbindung zu umliegenden Stadtteilen.

  
  


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  U-Bahn-Stationen:

  
  
  
  
  
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    Die U1-Station Hauptbahnhof ist in der Nähe und bringt Fahrgäste direkt in die Innenstadt oder weiter bis nach Leopoldau im Norden. 

    
    
  
  
  
  


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  Busse und S-Bahn: Neben den Straßenbahnen und der U-Bahn gibt es auch Buslinien und S-Bahn-Verbindungen am Hauptbahnhof und in der Umgebung.

  
  

 

Bei weiteren Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

 

Fr. Mag. Petra Wernegger

petra.wernegger@valentra.at

0676 / 350 73 86

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241107120357921338565196c