++UWG26++ sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage!

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Loggia – 63 m² im 3. Bezirk

Zum Verkauf gelangt diese ca. 63 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Hundertwasserhaus und Donaukanal.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

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Besichtigung

Für einen Besichtigungstermin bitten wir um eine schriftliche Anfrage – wir antworten verlässlich am selben Tag!

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Raumaufteilung

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  Vorraum

  
  


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  Getrennte Küche

  
  


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  Badezimmer mit Dusche & WC

  
  


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  Zimmer 1

  
  


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  Zimmer 2

  
  


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  Loggia

  
  

(Siehe Grundriss und aktuelle Fotos)

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Ausstattung & Zustand

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  Sanierungsbedürftig

  
  


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  Verkauf wie sie liegt und steht

  
  

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Das Haus

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines schönen Stilaltbaus mit gegliederter Fassade.

Das Gebäude wurde 2018 aufwendig saniert, inklusive:

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  Stiegenhaus und Gänge

  
  


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  Außen- und Innenfassade

  
  


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  Steigleitungen

  
  


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  Innenhof

  
  


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  Dachgeschossausbau mit neuem Lift

  
  

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Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, in unmittelbarer Nähe zu:

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  Hundertwasserhaus

  
  


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  Donaukanal

  
  


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  Stadtpark (fußläufig erreichbar)

  
  


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  Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten

  
  

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Öffentliche Anbindung

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  Straßenbahnlinien 1 und O – nur ca. 3 Gehminuten entfernt

  
  


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  Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

  
  

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Kaufpreis

€ 349.000,-

 

• monatliche Kosten (lt. Vorschreibung):
  
  
  
  • Reparaturrücklage:    54,92
  
  
  • Betriebskosten:        116,42
  
  
  • Lift-BK:                       30,00
  
  
  • USt:                            14,64
  
  
  • gesamt:                    215,98
  
  
  
  

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Vertragserrichtung & Abwicklung

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  Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter

  
  


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  Kosten:

  
  
  
  
  
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    Mindestkosten: € 2.000 + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

    
    
  
  
  
  

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504021202190475ad06f2ce0