Exklusives Wohnerlebnis im Herzen Wiens: Stilvolle Maisonette mit eigenem Garten im 3. Bezirk

Wohnungsbeschreibung

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint modernes Design mit durchdachtem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder Pendler, die Wert auf gehobene Wohnqualität legen. Die Bauweise von 2016–2018 garantiert einen zeitgemäßen Standard in Energieeffizienz und Ausstattung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse (ca 21m² NF) und zum privaten Garten (ca 27 m²) – ideal für gesellige Stunden oder Entspannung im Grünen.

1. Obergeschoss

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das die Rückzugsbereiche der Wohnung beherbergt. Zwei freundliche Kinderzimmer bieten Platz für Spiel und Erholung. Das Elternschlafzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zur Loggia und einem eigenen, großzügigen Badezimmer en suite. Eine weitere Toilette mit Dusche komplettiert diese Etage.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen nicht nur für eine optimale Schall- und Wärmedämmung, sondern auch für viel Tageslicht in allen Räumen. Die Zentralheizung garantiert ein angenehmes Wohnklima, während die hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Freiflächen

Die Freiflächen sind ein absolutes Highlight dieser Wohnung:

• Eine ca. 29 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten (ca. 27,9 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie.


• Eine Loggia (mit ca  10m² im Obergeschoss lädt zum Entspannen oder zu einem gemütlichen Frühstück mit Aussicht ein.

Zusätzliche Annehmlichkeiten

Neben einem eigenen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum bietet die Wohnanlage eine praktische Fahrradbox. Der barrierearme Zugang zur Wohnung ist ein weiteres Plus, das den Alltag erleichtert.

Zielgruppen und Nutzung

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung ist die Wohnung ideal für Familien mit 2–3 Kindern. Dank ihrer Lage und Ausstattung ist sie auch für Anleger, Entwickler oder als Zweitwohnsitz für Pendler attraktiv.



Dieses Exposé wurde auf Basis der vorliegenden Informationen erstellt. Alle Angaben ohne Gewähr.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241208172129266251f2b5979