Geschäftslokal in bester Lage – Ideal für Ihre Geschäftsideen, Praxis oder Büro in der Wiener Innenstadt!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 45,00 m² in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Einzelhändler, Dienstleister oder Praxisbetreiber, die nach einem zentralen Standort suchen, der viel Potenzial bietet.

Das Geschäftslokal befindet sich in einem charmanten Altbau und bedarf einer Modernisierung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Eine großzügige Schaufensterfront kann nach Genehmigung durch die Stadt Wien errichtet werden und bietet so zusätzliche Möglichkeiten zur Präsentation Ihres Unternehmens.

Aufteilung der Räume:

    •    Geräumiger Verkaufsraum

    •    Praktischer Abstellraum

    •    Flur mit viel Stauraum

    •    Badezimmer mit WC

Besonderheiten:

    •    Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand

    •    Wasseranschluss vorhanden

Gebäude und Außenbereich:

Das Lokal ist in einem gepflegten Altbau untergebracht, dessen Fassaden aktuell renoviert werden. Ein Highlight des Gebäudes ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der Ihnen und Ihren Kunden eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt bietet.

Lage:

Die Lage ist unschlagbar – nur wenige Gehminuten vom ersten Bezirk entfernt und mit einer exzellenten Verkehrsanbindung ausgestattet. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar, und auch der Donaukanal sowie der Stadtpark liegen in der Nachbarschaft.

Verkehrsanbindung:

    •    U-Bahnlinien U3 und U4 (Wien-Mitte Landstraße)

    •    U-Bahnlinien U1 und U4 (Schwedenplatz)

    •    S-Bahnlinien und CAT (direkte Verbindung zum Flughafen)

    •    Straßenbahnlinien 1 und 2

    •    Diverse Buslinien

Kaufpreis:

Das Objekt wird zu einem Preis von EUR 185.000,- angeboten.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Geschäftslokals überzeugen!

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Tel: +43 664 466 4776

E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241124141216439a3a0d5e3cf