Top-saniertes Geschäftslokal mit perfekter Raumaufteilung – Nähe Landstraße & Rennweg

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes, vielseitig nutzbares Geschäftslokal in einer der beliebtesten und am stärksten frequentierten Lagen des 3. Bezirks – nur wenige Minuten von Landstraße und Rennweg entfernt.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, den direkten Straßenzugang mit eigener Haustür sowie die moderne Ausstattung. Es wurde kürzlich vollständig renoviert und eignet sich ideal für Dienstleister, Ateliers, Ordinationen, Büros, Beratungsräume oder als Verkaufsfläche.

Highlights des Objekts

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  Nutzfläche: ca. 53 m²

  
  


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  Räume: 2 flexibel nutzbare Einheiten

  
  


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  Zustand: Erstnutzung nach hochwertiger Sanierung (2023–2024)

  
  


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  Stockwerk: Erdgeschoss (mit eigenem Eingang von der Straße & zusätzlichem Hauszugang)

  
  


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  Barrierefrei

  
  


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  Heizung: moderne, digital steuerbare Fußbodenheizung

  
  


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  Boden: hochwertiger Eichenparkett

  
  


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  Sanitär: elegantes Bad/WC mit italienischen Marmorfliesen

  
  


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  Elektrische Rollläden

  
  


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  Kellerabteil

  
  


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  Ruhige Innenlage trotz zentraler Adresse

  
  

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Raumaufteilung

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  Eingangsbereich / Empfang / Teeküche – ca. 11 m²

  
  


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  Großer Hauptraum (Büro/Studio/Verkaufsfläche) – ca. 25 m²

  
  


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  Separater Raum (Behandlungsraum / Besprechungsraum / Lager) – ca. 12 m²

  
  


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  Badezimmer/WC – ca. 7 m²

  
  

Einrichtungsbeispiele auf Bildern sind KI-generiert.

Lage & Infrastruktur

Das Geschäftslokal liegt in einer ruhigen Seitengasse des 3. Bezirks (Eibahnstraße), eingebettet zwischen Landstraße, Rennweg und Wien Mitte – eine hervorragende Lage mit starker Frequenz und bester Anbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

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  U3 Landstraße – ca. 10 Gehminuten

  
  


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  S-Bahn Rennweg – ca. 7 Gehminuten

  
  


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  Straßenbahnlinien O, 71 sowie Bus 74A in unmittelbarer Nähe

  
  

Umgebung

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  Wien Mitte The Mall & Rochusmarkt

  
  


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  Diverse Restaurants, Geschäfte, Dienstleister

  
  


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  Hohe Passantenfrequenz

  
  


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  Parkmöglichkeiten in näherer Umgebung

  
  


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  Stadtpark & Botanischer Garten fußläufig erreichbar

  
  

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Kinder & Schulen
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Verkehr
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U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251204112014672441fa67cbc