Altbauwohnung mit bombastischer Raumhöhe und super Grundriss

Stilvolle Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk

Wir präsentieren Ihnen eine charmante Wohnung im ersten Stock eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk. Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Wohnatmosphäre.

Eckdaten der Wohnung:

• Raumhöhe: 3,80 m verleiht der Wohnung ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl.


• Badezimmer: Das Bad ist mit einer Dusche, einer relativ neuen Gastherme sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


• Ess-Küche: Die geräumige Ess-Küche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über ein großes Fenster. 


• Wohnräume: Die beiden gleich großen Zimmer sind auf eine Verkehrsberuhigte Einbahnstraße ausgerichtet.


• Fenster: Klassische Doppelkastenfenster aus Holz sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zum historischen Flair der Wohnung bei.


• Elektrik: Im Zuge eine Teilsanierung 2019 wurden bereits ein Smartmeter eingebaut. Elektrik und Gas Prüfbefunde sind vorhanden. 


• Keller: ist der Wohnung zugeordnen

Flexible Raumgestaltung:

Der smarte Grundriss der Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. Aktuell wird die Wohnung als WG bewohnt, und ist noch bis zum 31.7.2024 vermietet. Alle Räume sind zentral begehbar. Im Zuge einer Badezimmerrenovierung könnte Beispielsweise die Essküche mit dem Schlafzimmer auf der anderen Seite des Badezimmers getauscht werden, sodass ein Schlafzimmer zum Innenhof hin entsteht. 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns! 

 

Ich freue mich über Ihre Anfrage!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

 

 

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240517111508435e3b02885a7