Stilvolle Stadtwohnung mit Potenzial am begehrten Südtiroler Platz – Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens!

Objektbeschreibung:

Diese charmante Wohnung befindet sich im Herzen Wiens am Südtiroler Platz 5, 1040 Wien, und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1953 und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die eine individuelle Gestaltung der Innenräume bevorzugen.

Mit insgesamt 2,5 Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Stadtleben. Die bodenlangen Fenster ermöglichen einen schönen Stadtblick sowie einen Blick ins Grüne und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet. Zudem ist die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.

Ausstattung und Details:

• Wohnfläche: ca. 67 m²

• Zimmer: 2,5

• Bad: 1

• Gäste-WC

• Etagenheizung (Gas)

• Personenaufzug vorhanden

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

• Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum

• Stadtblick und Grünblick

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung überzeugt mit ihrer erstklassigen Lage direkt am Südtiroler Platz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe:

• U-Bahn-Station nur 25 m entfernt

• Bus und Bahnhof ebenfalls fußläufig in 50 m zu erreichen

• Zahlreiche Nahversorger wie Supermarkt (100 m), Apotheke (300 m) und diverse Banken (200 m)

• Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten in der Nähe

• Gesundheitseinrichtungen wie Arzt (75 m) und Krankenhaus (825 m)

Diese Lage bietet Ihnen einen optimalen Ausgangspunkt, um das lebendige Stadtleben Wiens zu genießen und gleichzeitig eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Kostenübersicht:

• Kaufpreis: 294.000,00 €

• Gesamtbelastung monatlich: 277,05 €

Zusätzliche Kaufnebenkosten umfassen die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) sowie eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns gerne!

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Telefon: +43 664 466 4776

E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Web: www.adamant-immobilien.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241124140849357cd2827b4f3