GENERALSANIERTES ALTBAUBÜRO

Diese großzügige Bürofläche im 1. Liftstock (Belle Etage) eines revitalisierten Gründerzeithauses in bester Lage des 12. Bezirks verbindet historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung.

 

Die aufwendig sanierte Einheit besticht durch ihren klassischen Altwiener Stil:

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  • edles Fischgrätparkett
  
  
  • Altwiener Flügeltüren
  
  
  • stilvolle Stuckelemente
  
  
  • Jugendstilfliesen im Vorzimmer und Küchenbereich
  
  
  
  

Diese Details verleihen dem Objekt einen repräsentativen Charakter und machen es ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Agenturen.

 

Raumaufteilung 

Die Büroeinheit umfasst ca. 98,11 m² Nutzfläche und gliedert sich wie folgt:

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  • großzügiger Vorraum/Wartebereich mit separatem WC
  
  
  • drei helle Bürozimmer
  
  
  • hochwertige Tischlerküche
  
  
  • Pausenraum
  
  
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  
  
  
  

Die flexible Raumanordnung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – von Einzel- und Teambüros bis hin zu Besprechungs- und Kanzleistruktur.

 

Mietkonditionen

Der Mietzins stellt sich derzeit wie folgt dar:

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  • Nettomietzins: EUR 1.650,00
  
  
  • Allgemeine Betriebskosten: EUR 210,46
  
  
  • Betriebskosten Aufzug: EUR 39,13
  
  
  • Gesamtbelastung Netto: EUR 1.899,59
  
  
  
  

Umsatzsteuer: EUR 379,92

Bruttomietzins gesamt: EUR 2.279,50

Kaution: EUR 7.000, --

 

Lage

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch die öffentliche Anbindung und eine sehr gute Infrastruktur:

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  • U4-Station „Längenfeldgasse“ in unmittelbarer Nähe
  
  
  • in wenigen Minuten mit der U4 zum Schlosspark Schönbrunn
  
  
  • nur fünf U-Bahn-Stationen bis Karlsplatz / Wiener Staatsoper
  
  
  • die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Nahversorgern ist in wenigen Gehminuten erreichbar
  
  
  
  

In den umliegenden Liegenschaften stehen bei Bedarf Garagenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung, wodurch die Erreichbarkeit mit dem Auto zusätzlich attraktiv ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251210160157097705b56e8ac