Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – mit perfekter Raumaufteilung nahe U4, Naschmarkt & Karlsplatz

Diese rund 60 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, eine hochwertige Kernsanierung und eine urban begehrte Lage, wie man sie nur selten findet. 

Bereits beim Betreten der Wohnung fühlt man sich willkommen:

Das geräumige Vorzimmer bietet viel Stauraum  – ideal für eine Garderobe, Abstellmöglichkeiten oder Einbauschränke; von hier aus erschließen sich alle Räume.

Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster, was sie nicht nur hell, sondern auch ideal belüftbar macht. Dank Fußbodenheizung, neuen Leitungen und moderner Elektrik bietet sie beste Voraussetzungen für eine moderne Küchenausstattung nach individuellem Geschmack.

Der Wohnbereich ist nach Süd-West ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über angenehm hell. Der elegante Eichen-Fischgrätparkett verleiht dem Raum eine stilvolle Atmosphäre.

Auch im Schlafzimmer wurde auf Komfort geachtet: Ein begehbarer Kleiderschrank bietet viel Stauraum.

Das Badezimmer wurde mit modernen italienischen Fliesen (60×60 cm) gestaltet und mit einer hochwertigen Sanitärausstattung von Laufen und Grohe ausgestattet. Eine Dusche, ein Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss stehen zur Verfügung.

Das WC ist separat und verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken – ebenfalls mit Fußbodenheizung.

 

Sämtliche

- Wasserleitungen

- die gesamte Elektrik

- alle Böden sowie

- Türen und ebenso Wände wurden im Zuge der Sanierung komplett erneuert.

-eine Sicherheitseingangstüre sowie

- eine Gas-Zentralheizung (mit neuen Heizkörpern) 

runden das Gesamtpaket dieser Wohnung ab.

 

Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung – der Lift führt direkt in das Kellergeschoss.

Stellplätze im Innenhof können über eine Vormerkliste angemietet werden.

 

Die Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten Wohnhaus mit hoher Rücklage (ca. 300.000 €)

NIedrige Betriebskosten (inklusive Warmwasser und Heizung, Liftkosten und USt.): 236,28 Euro

 

Die Wohnung liegt im Herzen eines der lebendigsten und gefragtesten Grätzel Wiens:

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  Die Margaretenstraße, der Naschmarkt, das Schlossquadrat und der Freihausviertel sind nur wenige Minuten entfernt. Den 1. Bezirk erreicht man bereits in nur einem Kilometer!

  
  


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  Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Cafés, kleinen Lokalen, Restaurants, Bioläden und Boutiquen – ein echtes Paradies für Genießer, Kreative und alle, die das urbane Lebensgefühl lieben.

  
  


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  Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in Gehweite.

  
  


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  Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Schritten erreichen Sie die U4-Station Kettenbrückengasse, zudem mehrere Buslinien (13A, 59A) sowie den Karlsplatz mit Anbindung an die Linien U1, U2 und U4.

  
  

 

 

 

 

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Mag. Petra Wernegger

mobil: 0676 3507386

mail: petra.wernegger@valentra.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250716202052550a31b09da1a