++NEU++ Tolle 2-Zimmer Wohnung im 5.Liftstock in sehr guter Lage ++

Zum Verkauf gelangt diese ca. 57m² große 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche als auch getrenntem Bad & WC in sehr guter Lage des 05. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer: einen Vorraum, einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer in den Innenhof, ein Badezimmer und ein separates WC, sowie einen seperaten Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist über einen Personenlift bequem zu erreichen.

Zusätzlich befindet sich im Keller ein eigenes Abteil. In den Allgemeinräumen gibt es einen kleinen Abstellraum für Kinderwagen / Fahrrad.

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Zustand/Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft! Der Boden & die Küche wurden ca. im Jahr 2017 erneuert.

Die Wohnung wird per zentraler Gasheizung beheizt.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenlift. (siehe Bilder)

Lage:

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Reinprechtsdorferstraße, 1050 Wien. Durch den derzeitigen Ausbau des U-Bahn Netzes profitiert auch die Reinprechtsdorferstraße von Initiativen rund um das Thema "klimafit". In diesem Zuge wurden Gehwege in der Umgebung verbreitert, Sitzbänke aufgestellt, zusätzliche Bäume gepflanzt etc.

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Fußläufig zum Matzleinsdorferplatz in weniger als 8 Minuten 700m. Dort befinden sich zahlreiche Buslinien, die Straßenbahnen 1, 18, 62, WLB, sowie die Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S80, R, west. In der Folge kann die Wiener Innenstadt, sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.

In der Nähre der Haustür befindet sich noch die Bushaltestelle 12A und 59A

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind zum teils in unmittelbarer Umgebung als auch mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In der Nähe der Wohnung (1min zu Fuß) befindet sich der Bacher Park, sowie der Einsiedlerpark, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einlädt.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Buslinien 12A, 59A, Straßenbahnen 1, 18, 62, WLB sowie Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S80, R, perfekt öffentlich angebunden.

Die Lage wird nach Fertigstellung der derzeit in Bau befindlichen U-Bahn Erweiterung Reinprechtsdorferstrasse auch von einer sehr nahen U-Bahn Station profitieren.

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 269.000,-

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240225191547492bb8e04f7e7