TOLLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

TOLLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

Wien ist eine der lebenswertesten Städte der Welt. Sie ist eine der grünsten Städte der Welt, Die Donauinsel und Bäder der Stadt freuen sich auf Ihren Besuch. Schanigärten und Heurige laden Sie zum Genießen ein. Ein großes Kulturangebot macht die Stadt so attraktiv.

Gerade die Bezirke, rund um den ersten Bezirk haben sich in den letzten Jahren immer mehr herausgeputzt. Hier wohnt man (fast) im Stadtzentrum - ist aber auch sehr rasch in den Außenbezirken oder auf der Autobahn.

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin!



HIGHLIGHTS

+  Licht: helle Wohnung mit 2 Zimmern

+  Viel Platz: gute Raumaufteilung

+  Grün: Alois-Drasche-Park

+  Shopping: Billa, Spar Gourmet

+  Hauptbahnhof Wien: ist in wenigen Minuten erreichbar

+  Verkehrsanbindung: U1 Südtiroler Platz und Straßenbahn 1, 18 und 62



ECKDATEN

*  Wohnnutzfläche (inkl. Loggia): ca. 60,67 m²

*  Zimmer: 2

*  Raumaufteilung: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC, Abstellraum

*  Badezimmer: mit Dusche und WC

*  Möblierung: Küche

*  Loggia/Balkon: ca. 4,55 m²

*  Heizung: Gas Zentralheizung

*  Stockwerk: 1. Stock

*  Lift: ja

*  Keller: ja

*  Baujahr: 1965

*  Zustand: das Haus wurde gerade saniert

*  Reparaturrücklage: € 439.000,- Guthaben per September 2023

*  Bezug: nach Kaufvertragsunterschrift



KOSTEN

*  Kaufpreis: € 319.000,-

*  Betriebskosten: € 117,37

*  Reparaturrücklage: € 12,50

*  Sanierungsdarlehen: € 131,76



KAUFNEBENKOSTEN

-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen

-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.



SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN

Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ruhollah Ghiami, Immobilienberater, 1160 Wien, Kirchstetterngasse 43, Tel: 0043 (660) 400-24-00, Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.

Objekt-Nummer: OBGC202310051808325479e9ca198c8