ERSTBEZUG ! Schöne 121 m² DACHWOHNUNG Erstbezug mit 2 Terrassen und Balkon! (Top 34)

1050 - MARGARETENSTRASSE 102

Das Projekt "Wohnoptimum5", das sind 4 Dachgeschoßwohnungen mit tollen Raumhöhen in einem schönem Gründerzeithaus im 5. Bezirk, besticht durch seine außergewöhnliche  Architektur sowie der zentralen Lage mit bester Infrastruktur und Nähe zur Wiener Innenstadt. Es sind Wohnungen von 102m² bis 148 m² WFL verfügbar. 

Ein Highlight dieser Wohnung sind die 2 Terrassen, die Ihnen einen schönen  Ausblick über die Dächer Wiens bieten.

TOP 34  (121 m² WFL plus 2 Terrassen)

Diese Dachwohnung ist auf 2 Ebenen errichtet und ist wie folgt aufgeteilt:

1. EBENE:

• 2 Schlafzimmer


• 1 Badezimmer 


• 1 WC


• 1 Abstellraum (Technik)


• Vorraum 

2. EBENE:

• 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die beiden Terrassen


• 1 Küchenbereich


• 2 Terrassen

Ausstattung

• Zentralheizung (Wärmepumpe inkl. Kühlung)


• Klimananlage (Splitgeräte)


• Fußbodenheizung/-kühlung


• Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)


• 3 fach Isolierverglasung 


• Eichenparkettböden 


• Großformatige Fliesen


• Sicherheitseingangstüren

Fertigstellung: Juli  2025

 

Lage

Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

 

Verkehrsanbindung:

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt.

 

In unmittelbarer Nähe der entstehenden Wohneinheiten befinden sich Stationen der Autobuslinie 13A und der U-Bahnlinie U4. Genau mit diesen Linien kann Wien in kürzester Zeit öffentlich erschlossen werden, die Innenstadt und Innenstadtbezirke sowie auch die Außenbezirke.

ÜBERSICHT WOHNUNGEN UNTER: www.wohnoptimum5.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250326221004127387940e022