Große Wohnung nahe Margaretengürtel (U4). - 2 Loggias mit Aussicht. - WG geeignet mit Top Infrastruktur.

Diese große Wohnung befindet sich in sehr begehrter Wohnlage im 5. Bezirk, nur rund 200 Meter von der U4-Station "Margaretengürtel" entfernt.

Im 6. OG mit Lift bieten sich hier 113 m² Wohnfläche, diese inkludiert die zwei Loggias mit Ausblick. Zudem verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur im 5. Bezirk.


• Ideale Öffi-Anbindung - U-Bahn nur ca. 200 Meter


• Ausblick im 6. OG mit Lift.


• Großzügige Wohnflächen mit flexibler Raumteilung.


• Auch für WGs geeignet


• Küche mit Ausstattung inklusive.


• Potential zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.


• Badezimmer und getrenntes WC.


• 1 eigenes Kellerabteil mit rund 1,5 m² weiterem Stauraum.

 

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 6. OG mit Lift und verfügt über insgesamt rund 113 m² Wohnfläche inklusive der 2 Loggias.

Die Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich und Vorraum inklusive großem Einbauschrank. Vom Vorraum aus sind das große Wohnzimmer und die Küche erreichbar.

Durch das Wohnzimmer und einen folgenden Gang werden alle weiteren Räume erschlossen. Dies umfasst drei weitere Zimmer, das Bad und das getrennte WC. So ist die Wohnung auch gut für Wohngemeinschaften (WG) geeignet.

Das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer verfügen über eine anschließende, gänzlich geschlossene, Loggia.

Die Wohnung hat ein zugehöriges Kellerabteil mit weiteren rund 1,5 m² Stauraum-Fläche.

 

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Die Wohnung ist in gebrauchtem Erhaltungszustand und bietet Potential zur Modernisierung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen.

Zuletzt wurde 2021 eine vollständige Überprüfung der elektrischen Anlagen durchgeführt.

Im Preis inklusive sind die Küche (inklusive aller E-Geräte), die Ausstattung von Bad und WC sowie der Einbauschrank im Vorraum.

Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme.

Die Wohnung ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. 

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und beziehbar.

Die allgemeinen Flächen des Hauses umfassen unter anderem einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum.

In der Tiefgarage des Hauses können nach Verfügbarkeit KFZ-Stellplätze angemietet werden.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser, Lift und Rücklagen betragen aktuell rund € 427,50 monatlich (brutto inkl. USt.).

Der hier bereits inkludierte Anteil der Rücklagen beläuft sich auf rund € 52,- monatlich. Der Reparaturfond hat mit Ende 2022 einen Rücklagenstand von rund € 200.000,-.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Vasile Szkopecz

+43 664 92 666 97

v.szkopecz@aktivit.org 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240319084950633ece6abff6e