Preisänderung! - Traumhafte Altbauwohnung in zentraler Lage - hochwertigen Details

Auskunft Herr Andreas Kahler 0664/33 11 333

Etage: 1.Stock

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - WC - Vorraum

Beschreibung kurz:

Bj. 1894 - Renovierung: 2018 - Elektrik: 2018 - Heizung: Einzelofen elektrisch - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster

Beschreibung lang:

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens - 1050 Wien! Diese atemberaubende 1. Etage Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine beeindruckende Ausstattung und ein modernes Design. Mit einem Kaufpreis von 260.000 € und einer großzügigen Wohnfläche von 75.58m² ist dies die perfekte Wahl für Paare, kleine Familien oder auch als Investitionsmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vollständige Sanierung, die dafür sorgt, dass Sie sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Sämtliche Räume wurden mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet, um ein modernes und stilvolles Ambiente zu schaffen. Auch die Elektroinstallationen wurden erneuert, um höchste Sicherheit und Komfort zu gewährleisten.

Die Wohnung bietet auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag noch angenehmer gestalten. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin im Wohnzimmer oder starten Sie erfrischt in den Tag dank der modernen Dusche im Badezimmer. Auch die hochwertigen Sanitäranlagen, einschließlich einer getrennten Toilette, tragen zu Ihrem Komfort bei. Die Wohnung ist in Massivbauweise errichtet, was für eine robuste und langlebige Struktur sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und können schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt ist.

Die umliegende Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - sei es medizinische Versorgung in Form von Ärzten, Apotheken oder Kliniken, oder Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten für Ihre Kinder. Auch für Ihre Einkäufe gibt es eine große Auswahl an Supermärkten, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum in der Nähe.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und bequemes Leben in Wien wünschen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel in 1050 Wien persönlich zu präsentieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240516153119847775e8f8190