TOP PREIS! Hochwertige 141 m2 Wohnfläche + 109 m2 Außenfläche im Dachgeschoss

Diese Immobilie hat alles! Lage, Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, Gemeinschaftsflächen & Infrastruktur lassen keinen Wunsch offen...

Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und ins eigene Grün!

Der attraktive Preis für diese Größe, Lage und hochwertige Ausstattung macht das Angebot noch interessanter, Sie werden derzeit kein besseres Preis/Leistungsverhältnis finden!

Durch den jetzt aktuell teilweisen Wegfall der Nebengebühren erwerben Sie noch günstiger.

 

Im gemeinschaftlichen Poolhaus können Sie sich an heißen Sommertagen luxuriös im Pool (inklusive Gegenstromanlage) abkühlen, auch eine finnische Sauna steht zur freien Verfügung.

Durch die Nähe zu U-Bahn-Stationen Pilgramgasse (U4) sowie zur berühmten Mariahilfer Straße mit den Stationen Neubaugasse und Zieglergasse (U3), als auch die Buslinien 12A, 13A und 14A ist die Wohnung

optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und es gibt unzählige Geschäfte, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.

 

Die Raumaufteilung ist mit 3 getrennt begehbaren, ca. gleich großen Zimmern im 1. DG, sowie einer spektakulären Wohnküche im 2. DG sehr gut gelungen.

Der Essbereich im Freien im 2. DG befindet sich gleich neben der Küche, die über große Glasschiebetüren zu erreichen ist!

Der Außen- und Innenbereich verschmelzen miteinander, so wird die Freifläche so oft wie möglich genutzt.

Man sagt Freifläche, eigentlich ist es in diesem Fall ein südseitiger und dadurch sehr sonniger Garten im Dachgeschoss, inklusive Bewässerungsanlage!

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Die Ausstattung ist sehr hochwertig:

- Aluminiumfenster

- Aluminiumstiege

- wartungsfreie Aluminiumpergola auf der Dachterrasse

- Hochwertiger Parkettboden

- Gemütlicher Holz-Kamin

- Bad mit großer Badewannd mit Massagedüsen, Dusche extra

- Separates WC mit 2. Dusche

- intelligenterweise gibt es in den Zimmern Radiatoren, im Wohnzimmer Fußbodenheizung

- Hauseigener Wellnessbereich inklusive Pool mit Gegenstromanalge & Sauna!

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360 Grad Bild - Terrasse 2.DG

360 Grad Bild - Terrasse 3. DG

360 Grad Bild - Wohnküche mit ebenerdiger Terrrasse 2. DG

360 Grad Bild - Eingangsbereich mit Designerstiege 1. DG

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Melden Sie sich um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihren Traum wahr werden zu lassen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240402092312382d1c348c458