Ankommen und wohlfühlen - bezaubernde Altbauwohnung mit Erker in sehr begehrter Lage!

Traumhafte Altbauwohnung in der Schmalzhofgasse – ein wahres Juwel für Liebhaber klassischer Eleganz und Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort.



Auf rund 92 m² eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine stilvolle Maßküche mit integriertem Einbauschränken, die den wohnlichen Mittelpunkt bildet. Das hofseitige Schlafzimmer mit ca. 13 m² sorgt für Ruhe und Erholung, während zur Straßenseite ein beeindruckendes, ca. 29 m² großes Zimmer mit Erker sowie ein weiteres, rund 26 m² großes Zimmer den repräsentativen Charakter der Wohnung unterstreichen. Das verflieste und modern gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne und Oberlichte ausgestattet, eine separate Toilette komplettiert das Immobilienangebot. 

Die Wohnung besticht durch ihre hohen Räume, geschmackvolle Sanierung und hochwertige Ausstattung, wie Fußbodenheizung und stilvoller Echtholzparkettboden, die Altbaucharme und modernes Wohngefühl perfekt verbindet. Sie liegt im zweiten Obergeschoß, bequem erreichbar über den Lift, und befindet sich in einer sehr attraktiven Lage mit bester Infrastruktur. Eine Immobilie, die durch Eleganz, Komfort und klassische Wiener Wohnkultur überzeugt.



Aufteilung:

- Vorraum

- separate Toilette

- Schlafzimmer

- Zimmer mit Erker

- Zimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- ausgestattete Küche

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025110610592148001169f630a