Entwicklungswürdige Stilaltbauwohnung in toller Lage! Verwirklichen Sie Ihren Altbautraum!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 123m² große, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung zu einem attraktiven m2-Preis von lediglich ca. 5.300 EUR in TOP-Lage des 6. Bezirks.

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Getrennte Küche


• Großzügiges Wohnzimmer


• Kabinett


• zwei separat begehbare Zimmer


• Badezimmer


• Speis

(siehe aktuelle Fotodokumentation)

Zustand: 

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet sehr viele Elemente eines Stilaltbaus:

• FLÜGELTÜREN


• FISCHGRÄTTPARKETT

(siehe aktuelle Fotodokumentation)

Lage/Infrastruktur: 

Mollardgasse 69 vereint urbanes Leben mit top Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität:

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  Perfekte Lage zwischen Naschmarkt, Mariahilfer Straße, vielfältiger Versorgung und Kultur.

  
  


• 
  

  U‑Bahn (U4, U6), Bus & Straßenbahn, Regionalzüge und Westbahnhof sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

  
  


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  Radfreundliche Straße mit direktem Zugang zum Radwegenetz, kombiniert mit kürzester Fahrzeit ins Zentrum.

  
  


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  Neu gestaltete Gegend mit viel Grün und Aufenthaltsqualität – ideal für Arbeit, Freizeit und Wohnen.

  
  

Zentrale City-Lage im beliebten 6. Bezirk (Mariahilf), nur wenige Minuten zu Fuß vom Naschmarkt und der Mariahilfer Straße entfernt – perfektes Umfeld für Einkauf, Gastronomie und urbanes Flair

Stadtentwicklung & Grünraum: Die Mollardgasse wurde in den letzten Jahren neu gestaltet (mehr Bäume, Sitzgelegenheiten, Rad-/Gehinfrastruktur), was die Aufenthaltsqualität deutlich erhöht

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

• 
  

  U‑Bahn
  
    • U4 Margaretengürtel ca. 2–7 Min Fußweg (je nach Adresse) 
  
    • U6 Gumpendorferstraße ca. 5–7 Min Fußweg 

  
  


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  Bus & Straßenbahn
  
    • Buslinien 57A, sowie 13A, 14A, 48A, 4A, 59A, darunter auch Nachtlinien N31, N60, N71 – alle in 2–5 Min zu Fuß erreichbar 
  
    • Straßenbahnen 18 und 6 an Gumpendorferstraße innerhalb von 5 Min 

  
  


• 
  

  Bahn & Regionalverkehr
  
    • Rund um Westbahnhof (1,5 km entfernt) verfügbar – Regionalzüge, S-Bahn 

  
  


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  Fahrradfreundlich
  
    • Mollardgasse ist eine Fahrradstraße, beliebte Verbindung zur Wienzeile/Radwegenetz; ergänzend zur U4/U6 ein idealer, stressfreier Radkorridor ins Zentrum oder Richtung Gürtel 
  
    • Umgestaltungen haben Radverkehr weiter gefördert (Einbahn-Radfahren gegen die Fahrtrichtung möglich, Abstellanlagen) .

  
  

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt 649.900 EUR (bitte beachten Sie dass es sich um einen unverhandelbaren Fix-Preis handelt!)

Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Markus Wieneroiter 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: 06649101540

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202512071659419447486b575f0