Wohnen in zentraler Lage - 4-Zimmer Wohnung in 1060 Wien für nur € 359.000,00

Zwischen den U4-Stationen Pilgramgasse und Magaretengürtel gelangt eine Wohnung in einem gepflegten 70er-Jahre-Bau zum Verkauf. Das Gebäude wurde ursprünglich als geförderter Wohnbau errichtet, die Förderungen sind allerdings ausbezahlt und dementsprechend ist auch, abgesehen von der Eigenbenützung, eine freie Vermietung möglich. 

Die Wohnung besteht aus

• einem großzügigem Vorraum, von dem alle anderen Räume betreten werden können


• drei getrennt begehbaren Zimmern


• einer Küche mit gepflegter Küchenzeile


• einem Badezimmer mit Wanne


• einer separaten Toilette


• und einem geräumigen Abstellraum

Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, durch ihren Blick ins Grüne - von Seiten der zwei westlichen Zimmer blicken Sie in den Garten der Pfarre Gumpendorf, von Seiten der Küche und des östlichen Zimmers in den hauseigenen Garten, durch die äußerst niedrigen Betriebskosten, sowie eine hohe, angesparte Reparaturrücklage (ca. 350.000 €) und durch die hervorragende Infrakstruktur, welche sich durch die Nähe zur Gumpendorfer Straße ergibt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele Lokalitäten und Restaurants. Ein Fußweg von etwa 10 Min führt Sie direkt auf die Mariahilfer Straße.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Buslinie 57A (2 Stationen zu U6 Gumpendorfer Straße), welche sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet. Die U4-Stationen Pilgramgasse und Magaretengürtel erreichen Sie in etwa 6 Gehminuten.

Infrastruktur

• Supermarkt (Bila): ca. 300 m


• Supermarkt (Spar): ca. 350 m


• Apotheke: ca. 150 m


• Bank: ca. 150 m


• Praktischer Arzt: ca. 10 m (Nachbarhaus)


• Kindergärten: ca. 130 m


• Schulen: ca. 380 m


• Mariahilfer Straße ca. 800 m


• Autobushaltestelle 57A: ca. 80 m


• U4 Pilgramgasse: ca. 500 m


• Westbahnhof: ca. 1 km

Lage

Wien Mariahilf ist der 6. Wiener Gemeindebezirk. Mariahilf hat rund 29.800 EinwohnerInnen und ist ca. 1,48 Quadratkilometer groß. Der Bezirk liegt westlich des 1. Bezirks (Innere Stadt). Der Bezirk entstand 1850 durch Eingemeindung von fünf ehemaligen Vorstädten als 5. Bezirk Wiens, wurde dann 1861 auf Grund der Teilung der Wieden zum 6. Bezirk und besteht seit 1862 nach Gebietsabtretungen an den nördlichen Nachbarbezirk Neubau in seiner heutigen Größe.

Seine bekanntesten Bauwerke sind die Maria Hilfer Kirche auf der Mariahilfer Straße, das Raimund Theater sowie das Haus des Meeres im Estherhazypark. 

Das Gebäude selbst befindet sich, in einer wenig befahrenen Straße, in der Nähe des Wien Flusses und der Sankt Aegid Kirche/Gumpendorfer Straße. In näherer Umgebung liegen auch einige Parks.

Wohnungsübergabe

Die Wohnung kann sofort übernommen werden.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024032910440595550f32850bb