Modernes Wohnen in ruhiger Lage: mit Balkon und eigenem Stellplatz – Bezugsfertig!

Willkommen in dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 7. Bezirks in Wien.

Diese stilvolle Wohnung überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Investoren.  

Die moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit elegantem Design und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, während ein zusätzliches WC für mehr Bequemlichkeit sorgt.  

Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Ost-Balkon, der einen herrlichen Blick über die Stadt bietet und eine ideale Rückzugsmöglichkeit für entspannte Momente im Freien schafft. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Parkettboden rundet das harmonische Wohnkonzept ab und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Objektdetails:

• Wohnfläche: ca.72 m²


• Baujahr: 1976 


• Zimmer: 2


• Etage: 4. Stock mit Personenaufzug


• Balkon: 5 m², ostseitig ausgerichtet


• Heizung: Etagenheizung

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Besonders attraktiv für Autofahrer ist der eigene Parkplatz – ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage.  

Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftliche Garten mit einer gemütlichen Grillstelle, der den Bewohnern Raum für gesellige Stunden im Freien bietet. Zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage machen diese Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv.  

Kosten:

• Betriebskosten: € 261,36 monatlich


• Reparaturrücklage: € 42,24 monatlich

VERKAUFSPREIS: EUR 690.000,- 

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

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Weitere Informationen und Besichtigung:

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Ihr Ansprechpartner:

Daria Savarinska 

Mobil.: +43 676 5354 889

E-Mail: d.savarinska@w7.immo

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202411211809506641bffb5245d