Preisreduzierung geignet für Wohnen- Büro- Kanzlei

1070 Wien, Wien

Preisreduzierung geignet für Wohnen- Büro- Kanzlei

Objektbeschreibung

Wohen- Büro- Kanzlei- Therapie



Ein Objekt für Genießer mit Anspruch und Stil. Im bekannten Wiener Stadtteil Schottenfeld.



Das Büro befindet sich in einem gut gepflegten Altbau und wurde 2022 saniert. Es wird mit einer Gasetagenheizung von Vaillant beheizt. Die Betriebskosten belaufen sich auf € 319,50 /Monat brutto inklusive der Reparaturrücklage.



Lage:



Exklusives Büro-Praxis-Kanzlei im begehrten Stadtteil Schottenfeld - hier verbindet sich das pulsierende Leben Wiens mit atemberaubendem Alt-Wien Charme. Die zentrale Lage bietet alles für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Schlendern Sie über den wöchentlichen Lerchenfelder Bauernmarkt und verkosten Sie die angebotenen regionalen Spezialitäten. Flanieren Sie in nur 15 Minuten in den ersten Bezirk und atmen Sie wahres Wiener Lebensgefühl ein.



Öffentliche Verkehrsmittel: U6 - 6 MIN / 46, 5, 33 - 3 MIN / 48A - 4 MIN



NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:



3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Das letzte große Hochwasser aufgrund von Starkregen war im Juni 2010.



„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“



Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at



Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at



 



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20241116104323008f02a22c9d8

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Teeküche
Kosten
  • Kaufpreis
    € 449.000,00
  • Betriebskosten
    € 214,94 inkl. USt.
  • Außencourtage
    16.164,00 € inkl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1907
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    273 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    3.13
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    1.7.2024
Flächen
  • Wohnfläche
    50m²
  • Nutzfläche
    114m²
  • Bürofläche
    114m²
  • Kellerfläche
    66m²
  • Zimmer
    3

Makler Kontakt

WB Immo GmbH

Herr Helmut Wolkersberger

Immobilien Informationen

449.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
50m2
Wohnfläche
114m2
Nutzfläche
66m2
Kellerfläche
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
G
HWB