Klimatisiertes 5-Zimmer Wohnjuwel im Herzen des 9. Bezirks – mit Fernwärme

Wenn man diese rund 100 m² große 5-Zimmer-Wohnung betritt, spürt man sofort: Hier wurde Altbaukultur nicht nur bewahrt, sondern auf höchstem Niveau neu interpretiert. Die typischen Raumhöhen von rund 3,30 Metern, elegante Flügeltüren aus Echtholz im Alt-Wiener Stil, hohe Sockelleisten, hochgepresste Designfliesen im Eingangsbereich sowie im Bad und der extra breite Fischgrätparkett verleihen den Räumen jene zeitlose Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.

Gleichzeitig bietet die Wohnung modernsten Wohnkomfort: eine umfassende Kernsanierung mit Fußbodenheizung, Einzelraumthermostaten, Klimageräten in allen Aufenthaltsräumen, Fernwärmeversorgung (Seltenheit im Altbau!) sowie mehrfach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rolladen und Insektenschutz. Alles neu – von den Leitungen bis zum Estrich – mit viel Liebe zum Detail und Fokus auf Qualität.

Die Raumaufteilung ist ebenso durchdacht wie vielseitig:

Drei lichtdurchflutete Zimmer straßenseitig und zwei hofseitige Zimmer (Ost-/West-Ausrichtung, perfekt zum Durchlüften) bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die offene Wohnküche wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses, während zwei WCs und ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und schwarzen Armaturen für funktionale Eleganz sorgen.

Der begrünte Innenhof bietet Ruhe mitten in der Stadt – ein seltener Luxus im 9. Bezirk.

Die Lage ist ebenso erstklassig wie die Ausstattung: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Lichtentalerpark und dem Liechtensteinpark; die Straßenbahnlinien 37, 38 und D, die U4 Friedensbrücke, die U6 Währinger Straße und der Franz-Josefs-Bahnhof sorgen für optimale Anbindung in alle Richtungen.

Ein klassischer Wiener Altbau, modern interpretiert – mit Seele, Substanz und Stil.

Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen – und finden wollen.

 

AUFTEILUNG

• Vorzimmer


• Separates WC mit Handwaschbecken


• Wohnküche


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Bad mit Doppelhandwaschbecken und WC


• Büro / Zimmer 3


• Abstellraum


• Zimmer 4

 

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ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL & ANBINDUNG

• Straßenbahnlinien 37, 38 (Nußdorfer Straße)


• Linie D


• Franz-Josefs-Bahnhof


• U4 Friedensbrücke


• U6 Währinger Straße


• Kindergarten ca. 5 Minuten zu Fuß


• Volksschule  ca. 2 Minuten zu Fuß

 

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC202510301716425024b5e30e66a