2-Zimmer-Wohnung mit großem Hofanteil – sanierungsbedürftig, hofseitig gelegen in 1100 Wien

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage, im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk – Favoriten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf rund 41 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 59,5 m² Hoffläche ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Durch ihre hofseitige Ausrichtung ist die Einheit angenehm ruhig gelegen und eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten – ob als Hauptwohnsitz oder als kompakte Anlageimmobilie.

Raumaufteilung im Überblick:

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  Wohnzimmer – ruhig gelegen, Richtung Hofanteil

  
  


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  Schlafzimmer – separat begehbar

  
  


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  Badezimmer mit WC

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Vorraum – zentral begehbar und funktional geschnitten

  
  

Besonderheiten:

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  Ca. 41 m² Wohnfläche + 59,5 m² Hofanteil

  
  


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  Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm

  
  


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  Sanierungsbedürftig – Möglichkeit zur individuellen Gestaltung

  
  


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  Ideal für Eigennutzer:innen mit Renovierungserfahrung oder Investor:innen mit Blick für Potenzial

  
  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251022100201308bb916ded39