3 Zimmer Wohnung nahe U1 Keplerplatz

  

Objekt-Highlights

    Baujahr des Hauses: 1960

    Thermische Sanierung: 2002 (verbesserte Energieeffizienz)

    Wohnungssanierung: 2022 (modernes Erscheinungsbild)

    Lift im Haus

    Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum

Raumaufteilung

    Großzügiger Eingangsbereich

    Praktischer Abstellraum

    Vorzimmer, das alle Räume zentral erschließt

    Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss

    Separates WC mit Fenster

    Getrennte, gut angelegte Küche

    Zwei gemütliche Schlafzimmer hofseitig

    Geräumiges Wohnzimmer

Die Wohnung bietet damit eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität – ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

Mietpreis in dieser Lage:

In der Umgebung des Keplerplatzes (10. Bezirk) liegen die durchschnittlichen Mietpreise – je nach Zustand und Ausstattung – derzeit bei ca. 11–13 €/m² netto. Durch die jüngst erfolgte Sanierung und die ausgezeichnete Infrastruktur kann ein solider Mietpreis erzielt werden, was diese Immobilie für Anleger besonders lukrativ macht.

Standortvorteile & Infrastruktur

    Verkehrsanbindung:

    U1 (Keplerplatz) in wenigen Gehminuten erreichbar – rasche Verbindung ins Stadtzentrum.

    Einkauf & Freizeit:

    Vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Der nahe Viktor-Adler-Markt und das Columbus Center bieten umfangreiche Shopping- und Ausgehmöglichkeiten.

    Bildung & Kultur:

    Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft.

    Wohnqualität:

    Der 10. Bezirk ist ein aufstrebendes Gebiet mit kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur und Wohnraum.

Fazit

Diese Anlegerwohnung punktet mit vorteilhafter Lage, durchdachtem Grundriss und solider Ertragsperspektive. Durch die Kombination aus Modernisierung, guter Vermietbarkeit und wertbeständigem Standort ist sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Frau Bogumila Daum

+43 660 52 474 23

Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt persönlich zu präsentieren und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202505161601580935fa431c27e