Erstbezug: 2-Zimmer mit Balkon ab voraussichtlich 2026 fertig!

Das Bauprojekt in der Nähe von Oberlaa umfasst den Bau von insgesamt 16 Reihenhäusern und 20 Eigentumswohnungen.

Die Reihenhäuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen, private Außenbereiche und eine moderne, ansprechende Architektur. Die Eigentumswohnungen sind flexibel gestaltet und bieten verschiedene Größen, die sich perfekt für Singles, Paare oder Familien eignen.

Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 3. Quartal 2026 geplant. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben – inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, edler Fliesen und eleganter Parkettböden.

Für die bequeme und sichere Unterbringung von Fahrzeugen stehen 27 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen der fünf zusätzlichen Abstellräume zu erwerben.

Die Lage besticht durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote zählen zu den vielen Vorteilen dieser Umgebung.

Weitere Informationen zur Ausstattung können auf Anfrage der Leistungsbeschreibung entnommen werden.

 

Grundinformationen: 

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit praktischen Details: ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit moderner Dusche, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für eine Wohnküche, während das separate Schlafzimmer Ruhe und Privatsphäre garantiert. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon, der Ihnen sonnige Stunden und entspannte Abende verspricht. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung – perfekt für zusätzlichen Stauraum und umweltbewusste Mobilität.

 

Neben dieser Einheit gibt es noch weitere Eiegntumswohnungen, oder Reihenhäuser passend zu Ihren Anforderungen!

Insgesamt werden hier 20 Wohnungen zwischen 47 - 92 m² und 16 Häuser (EH-RH) zwischen 81 - 122 m² sowie 27 KFZ-Abstellplätze errichtet!

Fragen Sie hierfür bitte einfach einfach an!

 

Konditionen:

Betriebskostenschätzung: 2,00 €/m² WNFL zuzügl. USt // Rücklage Vorabkosten 0,40 €/m²

Kaufpreis: € 372.000,-- (schlüsselfertig) - für Eigennutzer //

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP

Grundbucheintragung: 1,1% vom KP

Kaufvertragserrichtung + Wohnungseigentumsvertrag + Treuhandschaft: 1,8% (zzgl. USt und Barauszahlungen)

Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Ust.

 

Optional:

Stellplätze: 27 Stk. - Eigennutzer: € 28.000,--

Zusätzliche Einlagerungsräume: 5 Stk. zwischen 8 m² - 37,12 m²

Küche: auf Anfrage

 

 

Folgende Einheiten befinden sich in den jeweiligen Bauteilen (Aufteilung in Bauteil A1, A2, A3, B1,B2, B3, C, D, E):

Bauteil A1 / RH Nr. 02, RH Nr. 03

Bauteil A2 / Wohnungen Stiege 1 / EG Nr. 01, Nr. 02,  1. OG. Nr. 03, Nr. 04

Bauteil A3 / EG : Lager 01, 02, 03, 04, 05 , Fahrradräume, KIWA, Müllraum plus Allgemeinflächen

Bauteil A3 / 1. OG im 1. Obergeschoss befindet sich ein Rohdachboden mit ca. 293,50m² / im WE Vertrag angeführt: …. Die Eigentümer der EH, RH und Wohnungen stimmen einem zukünftigen Ausbau des Rohdachboden bereits mit der Unterfertigung des Kaufvertrages für die jeweiligen Einheiten zu.

Bauteil B1 / EH Nr. 01 inkl. Keller ca. 86,24m²

Bauteil B2 / RH Nr. 04, RH Nr. 05

Bauteil B3 / EG : Technikräume,  Fahrradräume, KIWA

Bauteil B3 / 1. OG Gemeinschaftsküche ca. 41,57m² , Technikraum ca. 84,04m² , Vorraum

Bauteil C / RH Nr. 06, RH Nr. 07, RH Nr. 08

Bauteil D / Wohnungen Stiege 2 / EG Nr. 01, Nr. 02, Nr. 03, Nr. 04,   1.OG Nr. 05, Nr. 02, Nr. 07, Nr. 08

Bauteil D / Wohnungen Stiege 3 / EG Nr. 01, Nr. 02, Nr. 03, Nr. 04,   1.OG Nr. 05, Nr. 02, Nr. 07, Nr. 08

Bauteil E / RH Nr. 09, RH Nr. 10, RH Nr. 11, RH Nr. 12, RH Nr. 13, RH Nr. 14, RH Nr. 15, RH Nr. 16

 

Eine große Auswahl aus einem umfangreichen Katalog mit vielfältigen Angeboten steht Ihnen zur Verfügung!

Finden Sie die perfekte Lösung, die Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen entspricht!

 

 

Dienstleistung für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Finanzierung:

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Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.

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Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Frau Marissa Stifter per E-Mail an: stifter@pr-immobilien.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241120173613604e1a6a61913