FAMILIENTRAUM MIT 4 ZIMMERN + 2 BÄDERN/WC

FAMILIENTRAUM MIT 4 ZIMMERN + 2 BÄDERN/WC

Sie haben eine große Familie und brauchen viel Platz? Sie wollen von zu Hause Arbeiten und brauchen deshalb eine größere Wohnung?

Mit dieser Wohnung haben Sie alle Möglichkeiten und viel Platz.

Fordern Sie die kompletten Unterlagen mit allen Fotos und Wohnungsplan an und vereinbaren sie einen Verliebungstermin.



PROJEKT HIGHLIGHTS

+  Lage: Nähe zum Stadtzentrum über den Matzleinsdorferplatz

+  Altbauwohnung: Hohe Räume, viel Licht

+  Raumaufteilung: eine große Wohnung oder 2 voneinander getrennte Wohnungen, damit Ihre Kinder den nötigen Freiraum haben

+  Möblierung: Einbauküche, Tisch, Sessel, Betten, Schränke, TV

+  Verkehrsanbindung: in nur 6 Minuten mit der Straßenbahn sind sie beim Reumannplatz



ECKDATEN

*  Wohnfläche: 109,62 m²

*  Zimmer: 4

*  Badezimmer: 2 jeweils mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

*  Toiletten: 2 separate Toiletten

*  Küchen: 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten

*  Stockwerk: 1 Stock

*  Zustand: Top- Zustand

*  Beziehbar: nach Kaufvertragsunterschrift



UMGEBUNG

*  Einkaufsmöglichkeiten: DM, Hofer und Pennymarkt befinden sich in der direkten Umgebung

*  Lage: Zwischen Belgradplatz und Martin Luther King Park

*  Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linien 1, 6 und 18, Autobus 7A

*  Parken: auf der Straße bzw. eine Garage ist in direkter Umgebung vorhanden



KOSTEN

*  Kaufpreis: € 419.000,- (ohne Möbel)

*  Kaufpreis pro m² Wohnnutzfläche: € 3.822,-/m²

*  Betriebskosten: € 280,54 monatlich (€ 2,75/m²)

*  Reparaturrücklage: € 58,80 monatlich (€ 0,53/m²)



KAUFNEBENKOSTEN

-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen

-  Provision (inklusive 20% MwSt.): 3,6% vom Kaufpreis



SENDEN SIE UNS IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN

Herr Ruhollah GHIAMI, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Kirchstetterngasse 43, 1160 Wien, Tel: 0660/ 400-2-400, Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.

Objekt-Nummer: OBGC20240912131428454b85c50e8f7