Moderne 2 Zi-Wohnung mit Loggia + Garage Nähe Schloß Neugebäude

 Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift und Tiefgarage in attraktiver Lage des 11. Bezirks

In guter und gefragter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Architektur, hofseitige Ruhelage, viel Tageslicht sowie einen Lift, eine Loggia und optional einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 12/2026 zu einer Brutto-Gesamtmiete von EUR 950,- vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Anlegerwohnung als auch zur späteren Eigennutzung.

Das im Jahr 2017 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Lage nahe dem Schloss Neugebäude sowie der U-Bahn-Station Simmering (U3) bietet eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig angenehmer Wohnruhe.

Wohnungsdetails:

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  Wohnnutzfläche: ca. 62 m²

  
  


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  Stockwerk: 1. Liftstock

  
  


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  Hofseitige Ausrichtung aller Wohnräume

  
  

Raumaufteilung:

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  Vorraum

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 22,5 m²)

  
  


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  Schlafzimmer (ca. 13,3 m²)

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Loggia (ca. 5,7 m²)

  
  

Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine moderne Bauteilaktivierung (Deckenaktivierung), die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. In den Wohnräumen wurde Parkettboden, in den Nassräumen hochwertige Fliesen verlegt. Ein großzügiges, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

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  Bus: 73A, 71B

  
  


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  U-Bahn: U3 Simmering

  
  

Diese Wohnung vereint moderne Bauweise, ruhige Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein rundum überzeugendes Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

 

 

Kaufpreis Wohnung: € 289.000,- 

BK + Rücklage : € 205,-

Garagenplatz optional: € 27.000,- 

 

Das Angebot gilt bis auf weiteres freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bzw. STIBI Immobilien GmbH.

Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner :

Hr. Farzin Dadgar

STIBI Immobilien

dadgar@stibi-immo.at

Tel:0664/175 48 18

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250708084856796da81c4ce2d