Modernes & energieeffizentes Reihenhaus mit Garten & Parkplatz – Wohnen am Stadtrand von Wien

Verkauft wird ein charmantes Reihenhaus im 11. Bezirk am Wiener Stadtrand – ruhig gelegen, top angebunden und mit allem Komfort, den man sich fürs moderne Wohnen wünscht. Die Wohnhausanlage wurde 2019 neu errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Raumaufteilung & Ausstattung

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Vorzimmer, WC und Waschbecken sowie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit moderner Einbauküche samt Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 9 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. 

Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC verfügt.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind.

Highlights & Komfort

Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details:

• 
  

  Fliegengitter an allen Fenstern

  
  


• 
  

  elektrische Rollläden

  
  


• 
  

  Beidseitig versperrbare Terrassentüre

  
  


• 
  

  Wasser- und Stromanschluss im Garten

  
  


• 
  

  Autoabstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation

  
  


• 
  

  PV-Anlage (Photovoltaik) möglich

  
  


• 
  

  Niedrigenergiehaus mit effizienter Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten

  
  


• 
  

  Nicht einsehbarer Garten mit ausreichend Platz für Pool, Hochbeet oder Lounge

  
  

Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und familiär, wodurch ein respektvolles Miteinander garantiert ist.

Der Verkauf erfolgt inklusive Mobiliar, individuelle Vereinbarungen sind möglich.

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Objektdetails

Objekttyp: Reihenhaus (Neubau, 2019)

Zustand: Neuwertig

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 3

Böden: Laminat / Fliesen

Heizung: Luftwärmepumpe (Niedrigenergiehaus)

Ausstattung & Freiflächen:

• 
  

  Einbauküche

  
  


• 
  

  Teilmöbliert / möbliert

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Terrasse (ca. 9 m²)

  
  


• 
  

  Garten (ca. 42 m², nicht einsehbar)

  
  


• 
  

  Parkplatz mit E-Ladestation-Vorbereitung

  
  


• 
  

  PV-Anlage möglich

  
  


• 
  

  Fliegengitter an allen Fenstern

  
  


• 
  

  elektrische Rollläden an allen Fenstern

  
  

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Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit perfekter Verkehrsanbindung, moderner Technik und nachhaltiger Energieeffizienz verbinden möchten.

 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
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Nahversorgung
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Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
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Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
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Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202510181617506628f3f183752