Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1110 Wien - Ihr neues Zuhause für 175.000 €!

Auskunft: Herr Andreas Kahler 0664/33 11 333

Raumaufteilung: 

Wohn-/Schlafzimmer - Vorraum - Badezimmer mit WC - Küche

Wohnfläche:  36,58 m2

Loggia: 7,95 m2

Kurzbeschreibung:

2025 renovierte Einzimmer-Wohnung - Kunststoffisolierverglasung - Böden: Fliese und Parkett - Heizung: Infrarotpaneele - Warmwasser: E-Boiler

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese charmante Wohnung in 1110 Wien bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. 

Mit einer Fläche von 44,53 m², die sich im 2. Obergeschoss befindet, erwartet Sie ein helles und einladendes 1-Zimmer-Apartment, das perfekt für Singles oder Paare geeignet ist. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und lässt keine Wünsche offen. 

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, sondern auch einen wunderbaren Blick auf die Umgebung ermöglicht. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein entspannen oder den Sonnenuntergang genießen – ein Ort der Ruhe und Erholung inmitten der Stadt!

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie wird Sie begeistern. Die Böden sind mit stilvollem Fertigparkett und pflegeleichten Fliesen versehen, während die Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung für eine hervorragende Dämmung sorgen. Die moderne Dusche und die separate Toilette runden das durchdachte Raumkonzept ab und bieten Ihnen maximalen Komfort.

Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen ideal. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von der Apotheke über Schulen bis hin zu Supermärkten und gemütlichen Bäckereien.

Der Kaufpreis von nur 175.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Investition, sondern auch eine Chance, Teil des lebendigen Wiener Lebensstils zu werden. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum in einer der schönsten Städte Europas zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielfalt und den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, überzeugen. Ihre neue Heimat in Wien wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241003105016729be68ee6e1d