Charmante 2-Zimmer-Wohnung I S-Bahn & U3 Simmering/ Enkplatz

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in 1110 Wien überzeugt durch ihren kompakten, gut durchdachten Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Anbindung – ideal für Singles, Paare oder als praktische Stadtwohnung.

Auf ca. 43,04 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden, Außenjalousien und modernen Deckenleuchten schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight: Die Wohnung wird möbliert übergeben – sofort einziehen und wohlfühlen.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, und der große Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 43,04 m² Wohnfläche


• Erdgeschosswohnung – barrierearm zugänglich


• Helles Wohnzimmer & ruhiges Schlafzimmer


• Möbliert – sofort bezugsbereit


• Einbauküche inklusive


• Badezimmer mit Dusche & WC


• Außenjalousien


• Deckenleuchten bereits installiert


• Fliesen- & Laminatboden


• Elektroheizung


• Kellerabteil inklusive


• Großer Gemeinschaftsgarten


• Gepflegtes Haus, angenehme Nachbarschaft

Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• U3 / S-Bahn Simmering: ca. 7 Gehminuten


• U3 Enkplatz: ca. 9 Gehminuten


• Bus 15A: ca. 5 Gehminuten


• Eurospar: ca. 5 Gehminuten


• Hofer: ca. 7 Gehminuten

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel – ideal für ein komfortables Stadtleben.

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Kaufpreis: EUR 159.900,- 

Inventar: EUR 9.900,- (muss im Zuge des Wohnungskaufes mitgekauft werden) 

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Betriebskosten: ca. 240€ (inkl. Ust & Reperaturrücklagen) 

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil.: +43 676 502 88 24

📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504251633087315391bb643f