Charmante 3.5 Zimmer-Wohnung mit Loggia in Simmering!

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zur Loggia viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Küchenutensilien und Essbereich.

Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und ideal als Haupt- und Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Dusche sowie einen Handtuchhalter für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC sorgt für eine optimale Wohnqualität.

Die Wohnung ist möbliert und bietet eine funktionale Ausstattung. Sie benötigt jedoch einige Verschönerungsmaßnahmen, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

Ergänzend dazu gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar, sodass Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten auf einen Blick:

• Großes Wohnzimmer mit direktem Loggia-Zugang


• Separate, großzügige Küche


• Zwei ruhige Schlafzimmer


• Modernes Badezimmer mit Dusche & Handtuchhalter


• Separates WC


• Kellerabteil & Waschraum vorhanden


• Benötigt Verschönerung


• Ideal für junge Familien oder Anleger (WG-geeignet)

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für junge Familien oder Anleger, die eine gut geschnittene, zentral gelegene Wohnung suchen. Trotz des Bedarfs an Verschönerungsmaßnahmen überzeugt die Immobilie durch ihre gute Raumaufteilung, praktische Möblierung und optimale Verkehrsanbindung. Mit ein wenig Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Wohngemeinschaft schaffen.

 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250206112243542cd899168db