Potential in guter Lage - Möglichkeit auf Individuell sanierte Wunschwohnung durch erfahrenen Eigentümer! I Sanierungsbedürftig I Hetzendorf Bahnhof in der Nähe

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64m² Wohnfläche bietet eine einzigartige Gelegenheit für ambitionierte Investoren.

Da der Verkäufer selbst auch professionelle Erfahrung beim Sanieren hat, ist es möglich einen gemeinsamen Sanierungsplan nach eigenen Vorstellungen aufzusetzen und die Wohnung somit im sanierten Zustand nach eigenen Wünschen zu bekommen.

Ein gut geschnittenes Vorzimmer verbindet geschickt jeden Raum, darunter das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon für erholsame Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und Ruhe. Ein Badezimmer, eine Toilette, ein Abstellraum und eine Küche komplettieren die praktische Gestaltung dieser Immobilie, die sich ideal für den zukünftigen Ausbau und die Modernisierung eignet.

Dieses Objekt bietet darüber hinaus die Möglichkeit zur Anmietung von Autostellplätzen, wodurch Parkplatzsorgen der Vergangenheit angehören. Dank der herausragenden Lage finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar liegen nur 2 Gehminuten entfernt, der Hetzendorf Bahnhof ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahn 62 hält nur 1 Gehminute entfernt.

Ob als langfristige Investition oder als kreatives Renovierungsprojekt, dieses Apartment verspricht eine lohnende Möglichkeit, in die Zukunft zu investieren. Ergreifen Sie die Chance, dieses Potential zu Ihrem eigenen Vorteil zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um den Grundstein für Ihr persönliches Wohnparadies zu legen.

Kaufpreis: € 235.000,- 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Betriebskosten: ca. €250,- (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

Ihr Ansprechpartner:



Bennet Varughese 

Mobil.: +43 664 3837 374

E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202408011230155996b956c5e9f