++Fernblick++ Großartiger 4-Zimmer Erstbezug mit großer Terrasse

Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse – 12. Wiener Gemeindebezirk

Ca. 113 m² Wohnfläche + 45 m² Terrasse, Erstbezug nach Sanierung

Zum Verkauf gelangt diese ca. 113 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt und durch eine großzügige Terrasse besticht.

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Besichtigung

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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

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Räumlichkeiten

1. Dachgeschoss:

• Vorraum


• Getrenntes WC


• Badezimmer mit Dusche


• 3 Zimmer

2. Dachgeschoss:

• WC


• Wohn-Esszimmer


• Terrasse + Dachterrasse

Hinweis: Siehe Grundriss und aktuelle Bilder

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Zustand

Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und wird in Erstbezugsqualität übergeben.

Ausstattung:

• Hochwertiger Parkettboden


• Moderne Fliesen


• Beheizung mittels Fernwärme

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Das Haus

• Die Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus.

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Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit hervorragender Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.


• Gesundheit: Allgemein- und Fachärzte in unmittelbarer Nähe.

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Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• 
  

  U-Bahn und S-Bahn:

  
  
  
  
  
  • U6-Station Bahnhof Meidling: Leicht zu Fuß erreichbar mit Anbindung an Zugverbindungen und diverse S-Bahnlinien.
  
  
  
  


• 
  

  Straßenbahnlinien:

  
  
  
  
  
  • 62: Lainz, Wolkersbergenstraße – Oper, Karlsplatz
  
  
  • Badner Bahn: Oper, Karlsplatz – Baden
  
  
  
  


• 
  

  Buslinien:

  
  
  
  
  
  • 7A: Meidling Hauptstraße – Reumannplatz
  
  
  • 15A: Bahnhof Meidling – Enkplatz, Grillgasse
  
  
  • 62A: Bahnhof Meidling – Liesing
  
  
  
  


• 
  

  Mit dem Auto:

  
  
  
  
  
  • Direkter Anschluss an die Wienerbergstraße/Triesterstraße mit schneller Verbindung zur Autobahn A2.
  
  
  
  

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Preis

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 749.000,-

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Vertragserrichtung und Abwicklung

• Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas, Börsegasse 9, 1010 Wien


• Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202502012131559415c33806bdb