2-Zimmer-Wohnperle in 1130 Wien – Sanierte Anlegerwohnung mit freiem Mietzins

Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung – auch für Investoren attraktiv!

Zum Verkauf steht eine modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1963.

Das Gebäude wurde 2024 thermisch saniert, die Wohnung selbst im selben Jahr hochwertig modernisiert.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,29 m²


• Wohnzimmer: 18,09 m²


• Schlafzimmer: 10,07 m²


• Küche: 8,36 m²


• Badezimmer: 2,50 m²


• Toilette: 1,14 m²

Ausstattung & Highlights:

• 2024 umfassend saniert (neuer Parkettboden, moderne Fliesen, Etagenheizung)


• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz


• Ein Kellerabteil ist vorhanden


• Attraktiv für Investoren: Freier Mietzins (MRG) bietet beste Vermietungsmöglichkeiten

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Gegend nahe der U-Bahn-Station Unter St. Veit (U4) sowie der Straßenbahnlinie 10. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar

 

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stani@atrium-real.at

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250207103055379ffbb772eca