Traumhaftes Haus mit großzügigem Swimmingpool und luxuriöser Ausstattung in begehrter Lage Wiens!

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Wien - im 13. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Natur und doch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt.

Mit einer großzügigen Fläche von 218m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Garten mit herrlich großen Pool und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein, während Sie den herrlichen Grünblick  genießen können. Sie werden den Vorteil eines eigenen Pools nicht mehr missen wollen!

Hier in diesen Domizil können Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen.

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente sorgen. Die Böden sind mit Marmor und Parkett ausgelegt, je nach Raum und Bedürfnis. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. 

Die Räume sind freundlich, hell und bieten genügend Platz für die ganze Familie und Ihre Freunde oder Gäste. 

Das Haus besticht durch eine traumhaft große Wohn-Esszimmer mit Blick in den Garten und auf den Pool. Die Zimmeraufteilung ist sehr großzügig gestaltet, sodass Sie die Zimmer frei nach Ihren Bedürfnissen auswählen und gestalten können. Zu Ihrem Komfort gibt es außerdem ein Badezimmer mit großzügigen, runden Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag bequem entspannen können. Die große Regendusche lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. 

Ein Highlight für gemütliche Abende ist der große Kamin im Wohnzimmer. Der Kamin besticht durch sein elegantes Design und hochwertige Materialien, die perfekt mit der stilvollen Inneneinrichtung harmonieren. Mit seiner effizienten Heizfunktion sorgt er nicht nur für eine wohlige Wärme, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre.

Das Haus verfügt über einen ausgebauten 60m2 Keller mit eigenen Bad und WC, der auch als Fitnessraum oder Partyraum genutzt werden kann. Der Fitnessraum im Keller bietet ausreichend Platz für verschiedene Trainingsgeräte wie Laufband, Hanteln und Yoga-Matten. Dank der ausgezeichneten Belüftung und Beleuchtung können Sie hier in angenehmer Atmosphäre trainieren. 

Für Weinliebhaber bietet sich ebenfalls die Möglichkeit für ein schöner Weinkeller zum Verweilen und für Verköstigungen an!

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss mit traumhafter Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, Büro, geräumige Vorzimmer und Gästetoilette 


• Obergeschoss mit 3  Zimmer, 2 Bäder, WC und einer Terrasse 


• Keller - mit dieser Größe können Sie sich den Keller zum Hobbyraum machen


• Terrasse im EG - mit herrlichen Blick und groß genug für alle!


• Garage - 2 Stellplätze


• Pool 32m2 - wie Urlaub daheim!

Highlights:

• Außenpool mit eigene Wärmepumpe - ein Komfort den man nicht missen möchte


• sehr große Terrasse zum Verweilen


• separate Garage mit Rolltor


• Keller - ausgebaut mit extra Bad und WC - jegliche Gestaltung ist möglich


• Regendusche!- zum Relaxen


• große runde Eckbadewanne zum Entspannen und träumen


• herrlicher Grünblick


• Kamin für angenehme Abende


• hohes eingezäuntes Grundstück


• großzügige Raumaufteilung von Wohn/ Schlaf/ Kinder-  inkl. -Gäste oder Arbeitszimmer


• geräumige Küche mit schönen Ausblick


• Gäste WC


• Weinkeller zum Verweilen und für Weinfeiern geeignet!


• Alarmanlage

Infrastruktur: 

Die Verkehrsanbindung ist hier ideal, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So können Sie bequem und schnell in die Innenstadt gelangen oder auch andere Teile von Wien erkunden. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend, so dass Sie problemlos Ausflüge in die Umgebung unternehmen können.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, so dass Sie immer alle Besorgungen erledigen können, ohne weit fahren zu müssen.

Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Die Lage in einem der begehrtesten Bezirke von Wien und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus mit Grünblick verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen.

 

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

 

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 0660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025020610141322020b9367e02