5-ZIMMER WOHNUNG MIT KL. LOGGIA GEGENÜBER U4 UND S-BAHN STATION HÜTTELDORF

DIE WOHNUNG

Die hier angebotene, ca. 125 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 3. Stock (ohne Aufzug) verfügt über einen praktischen Grundriss und befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk, gleich gegenüber der U4 Station Hütteldorf.

ZUR INFO: Die Wohnung wird noch komplett leer geräumt.

Vom Vorzimmer aus gelangt man zentral in die drei Schlafzimmer, das Kabinett, das Bad, das davon getrennte WC, einen Abstellraum sowie das Wohnzimmer, welches wiederum direkt mit der Küche verbunden werden kann. Wie auf den Fotos ersichtlich, ist die Wohnung nicht mehr ganz zeitgemäß und müsste revitalisiert werden, befindet sich jedoch ansonsten in einem sehr guten Zustand. Die Fenster wurden bereits 2019 getauscht. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude wird durch eine eigene Zentralheizung (Gas-Brennwertkessel) mit Wärme versorgt. Die Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich auf ca. 299 Euro pro Monat.

LAGE & WOHNUMGEBUNG

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist einfach fantastisch!

Die U4 und die S-Bahn Station Hütteldorf sind zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. 

U4 Hütteldorf; Autobus 53A; Schnellbahn S45, S50, S80, (52A, 52B, 50A, N49)

 

Die Nahversorgung ist in ausreichender Qualität und Quantität in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die Nähe zu Hietzing sowie zum Naherholungshotspot Lainz garantiert ein hervorragendes sportliches Freizeitangebot.

PREISINFORMATION:

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt: € 539.000 ,--

SELTENE GELEGENHEIT: Optional können zwei Garagenplätze im Haus zum Kaufpreis von 40.000,- Euro erworben werden.

 

Selbstverständlich bin ich Ihnen gerne bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung für diese Immobilie behilflich und stehe Ihnen bis zum Abschluss des Kaufvertrages mit Rat und Tat zur Seite.

 

INTERESSE?

Dann ersuche Ich Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von

• Namen


• Telefonnummer 


• E-Mail-Adresse

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin Loibelsberger jederzeit zur Verfügung. 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250104172151759ddf373e939