Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Lainz – ruhig & bestens angebunden I Nähe Krankenhaus Hietzing

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In ruhiger Lage und dennoch bestens angebunden, verbindet sie stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Der charmante Stadtteil Lainz im 13. Bezirk steht für gediegenes Wohnen mit besonderem Flair – urban und doch ruhig, mit dem Gefühl eines eigenen kleinen Grätzls. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg oder der Schlosspark Schönbrunn. Auch das nahegelegene ORF-Zentrum unterstreicht die zentrale, dennoch naturnahe Lage dieser Immobilie.

Hard Facts:

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  Wohnfläche: ca. 100 m²

  
  


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  Etage: 1. Stock mit Lift

  
  


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  Zimmer: 3 (Das laut Plan vorgesehene 4. Zimmer wurde in den Wohnbereich integriert und kann bei Bedarf wieder separiert werden.)

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne und Dusche

  
  


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  WC mit kleinem Waschbecken

  
  


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  Balkon ca. 7 m² groß

  
  


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  Böden: Parkett & Fliesen

  
  


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  Heizung: Gas-Zentralheizung

  
  


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  Zustand: gepflegt & sofort bezugsbereit

  
  

 

Ausstattung & Highlights:

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  Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche

  
  


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  Helle, großzügige Räume mit angenehmem Wohnklima

  
  


• 
  

  Balkon – südwestlich gelegen

  
  


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  Komfortabler Liftzugang 

  
  


• 
  

  Bad mit Badewanne und Dusche 

  
  


• 
  

  Zeitlos elegante Ausstattung mit Parkett und Fliesen

  
  


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  3 Zimmer 

  
  

 

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Kaufpreis: 699.000,00 €

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur bei Kauf fällig)

Betriebskosten: 267,12€

Weitere Kosten: 334,65€ (Rücklagen, Heizkosten, Warmwasser)

 

Ihr Ansprechpartner:

Nora Ismail, B.A. 

Mobil: +43 676 5028824

E-Mail: n.ismail@w7.immo

 

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer/Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr und Haftung.**

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250513103334496140cbe574c